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Effondrement du prix de l'immoblier à Marrakech

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  • Effondrement du prix de l'immoblier à Marrakech

    Fortes corrections dans le haut standing · Sérieuses décrues dans la plupart des grandes villes

    · De 40 à 50% à Marrakech, 20 à 30% à Tanger…


    C’est la période des soldes dans le très haut standing! Une décrue de 40 à 50% à Marrakech, une correction des prix de 20 à 30% à Tanger… Pour cause: une surproduction et un important stock de logements invendus. La situation est telle que Marrakech connaît une surcapacité de production. Depuis janvier dernier, le segment du haut standing en particulier subit de fortes corrections, dans toutes les grandes villes, sauf à Casablanca, qui continue à enregistrer une très forte demande. Conjuguée à la rareté du foncier, celle-ci exerce une pression sur les prix. Mais, «quelle que soit la conjoncture du moment, les prix n’y baissent jamais», soutiennent des promoteurs. «Casablanca souffre essentiellement du problème de foncier du fait de la difficulté de la gestion urbaine», au point que la charge foncière est devenue très importante dans la composition du prix de revient du logement. «Elle représente 50 à 60% pour les produits destinés aux couches moyennes et au haut standing», précise Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération des promoteurs (FNPI). Ce qui «écarte forcément de nombreux ménages de la classe moyenne de l’accès à une propriété adaptée à leurs possibilités de financement». De l’avis même du président de la FNPI, la demande de la classe moyenne, estimée entre 40.000 et 50.000 ménages chaque année, pose problème; d’autant plus que la capitale économique continue à attirer de plus en plus de jeunes diplômés accédant au marché de l’emploi. Si Casablanca fait encore l’exception du marché de l’immobilier, c’est parce qu’elle connaît une forte demande conjuguée à une pression sur le foncier. «Nous travaillons avec la même réserve foncière depuis 1985, entre-temps, la population est passée de 2,8 à quelque 5 millions», explique Saïd Sekkat, SG de la FNPI. Résultat: la métropole suffoque au moment où une multitude d’intervenants sont au volant de la gestion urbaine (mairie, wilaya, élus, agence urbaine…). «La situation est inextricable! C’est un peu l’exemple du serpent qui se mord la queue», schématise Sekkat.

    Paradoxalement, les autres villes (Marrakech, Tanger, Tétouan, Kénitra, Fès…) enregistrent une suroffre en production de logements, mais avec une très faible demande.

    Cependant, côté commercialisation dans le haut et moyen standing, «le marché connaît une timide reprise et un léger frémissement depuis début 2010», précise Ibn Mansour, mais avec cette forte nuance: «Certes, le marché enregistre de plus en plus de transactions, mais il reste loin, il faut l’avouer, des performances entre 2005 et 2008».
    Pour l’heure, les indicateurs ne donnent pas assez de visibilité. «Il va falloir attendre les mois de mai et juin pour pouvoir se prononcer sur une véritable reprise des ventes», soutient-on à la FNPI. Ce sont généralement les périodes où les promoteurs enregistrent le plus de commandes. Le marché fera-t-il exception cette fois-ci? Sachant que la reprise est encore très timide, du fait d’une situation d’attentisme qui a duré plusieurs mois. «De nombreuses personnes entretiennent encore la rumeur sur une baisse des prix», constate Yassine Lahlou, membre de la FNPI en charge de la Commission Communication. Depuis mi-2009, le marché s’est fait l’écho d’une baisse généralisée des prix dans l’immobilier, tous segments confondus. D’où les transactions au compte-gouttes.
    En attendant une véritable reprise, les promoteurs misent beaucoup sur la relance du grand chantier du logement social. Ce segment qui a un effet de locomotive pourrait enclencher un retour positif en termes d’indicateurs et d’agrégats.

    Amin RBOUB &
    Bachir THIAM
    « Great minds discuss ideas; average minds, events; small minds, people. » Eleanor ROOSEVELT

  • #2
    apparement c est les soldes.

    Des gens de marrakech pour des tuyaux?
    « Great minds discuss ideas; average minds, events; small minds, people. » Eleanor ROOSEVELT

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    • #3
      Tu sais Bledar, c'est la premiere fois ou tu viens avec quelques choses d'interessant sur le Maroc et je te dis men famek lrabi .

      Vu les prix affichés par ces voleurs de promoteurs immobiliers à Marrakech , rare sont ceux qui ont la capacité d'aquerir un bien immobilier dans la ville ocre.

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      • #4
        Vu les prix affichés par ces voleurs de promoteurs immobiliers à Marrakech , rare sont ceux qui ont la capacité d'aquerir un bien immobilier dans la ville ocre.
        ce sont les banquiers un système qui se mord la queue mon frère.

        L'conomiste est gentil... il parle de correction à 50% ce n'est pas plus de la correction c'est l'effondrement de la bulle.....
        « Great minds discuss ideas; average minds, events; small minds, people. » Eleanor ROOSEVELT

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        • #5
          C'etait attendu et tout le monde le sentait , les rapaces promoteurs immobiliers alliés avec les potentats de notre makhzen économique ont cru denicher le filon d'or en optant pour le haut standing et les clients européens riches .

          Mais grace à dieu , la crise a fouttu dans l'air tous leurs projets mirages .

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          • #6
            sauf que c une crise, et c'est les marocains qui vont payer.....
            « Great minds discuss ideas; average minds, events; small minds, people. » Eleanor ROOSEVELT

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            • #7
              le commun des marocains s'enfoutent des retombée de la crise immobiliére et les secteurs qui ont subiront les conséquences .

              L'Etat qui a pour devoir de reguler le marché et de combattre les irrégularités dans le secteur , a fermé l'oeil et à laisser faire , au lieu de defendre la classe moyenne veritable vecteur de tout developpement economique et social.

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              • #8
                le commun des marocains s'enfoutent des retombée de la crise immobiliére et les secteurs qui ont subiront les conséquences .
                c'est pas vrai...ceux qui sont dans l'immobilier (entrepreneurs,ouvriers,bureau d'etudes,architectes,agences immobilières) ne s'en foutent pas....mais les prix devaient baisser car c'etait devenu du n'importe quoi.

                Commentaire


                • #9
                  t as raison très peu de marocains sont concernés par ces construction, pire les logements à 14000 dh qui leur sont destinés se retrouvent dans le marché de la spéculation.
                  Mais au final l état pour corriger cela et venir au secours des banques s endette. Et pour emprunter il faut qu il fasse des économie.;;;; au détriment de qui?
                  « Great minds discuss ideas; average minds, events; small minds, people. » Eleanor ROOSEVELT

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                  • #10
                    rodmaroc
                    c'est pas vrai...ceux qui sont dans l'immobilier (entrepreneurs,ouvriers,bureau d'etudes,architectes,agences immobilières) ne s'en foutent pas....mais les prix devaient baisser car c'etait devenu du n'importe quoi.
                    -------------------------
                    Ce qui importe c'est le people pas ce genre de bureaux, architectes, agences.
                    Moi je me frotte bien les mains au cas ou ça descend encore, un 50 m2 à 60 ou 70 millions centimes est de la folie, ça ne vas pas dans les poches du pauvre ouvrier, mais dans les poches dial les vautours qui ont rendu marrackech comme ça, même les habitants originaires ne sont pas contents.
                    Allah ya3tina alkana3a w'safi
                    La haine aveugle

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                    • #11
                      Si ça pouvait arriver la méme chose en Algerie se serait pas mal pour beaucoup de monde !
                      Quand on sait qu'un smicard a Alger ,un Appt lui coute jusqu a 800 fois le smic mensuel (100 ans).

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                      • #12
                        retour a la norme

                        je crois que bledar en postant cet article il veut insinuer que c'est une crise et un effondrement a l'américaine , ou peut être une crise foncière comme c'est le cas en Espagne ,Non je crois pas , parce que le haut standing représente seulement 10 à 15% DU marché ,et même les grands promoteur comme addoha , alliance ,achaabi ,,,,, s'orientent maintenant vers l'economique et le moyen standing ou il y' a une forte demande,et tant qu'il y'a un déficit accumulé de 700 000 LOGEMENT ,et 130 000 nouvelle demande chaque année sachant que le Maroc produit annuellement quelque 150 000 ,il n'yaura pas crise ,mais il faut que l'ETAT intervient pour orienter et réguler le marché.

                        MOI je travail dans le secteur de l'immobilier, et je sais de quoi je parle , j'ai une sté de vente de matériaux de construction ,c'est vrais l'année 2009 a été trés difficile pour nous ,mais depuis le début de mars 2010 on ressent une amélioration du marché ,

                        et concernant Marrakech et tanger il fallait que les prix reviennent a la norme parceque un 25000 DH /M² c'est inconcevable.

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                        • #13
                          du tout brahima, la crise us c bcp plus sophistiqué que ça. C une crise du crédit.

                          Au maroc si tu veux un élement de comparaison c un peu comme le crédit lyonnais à l époque mais à l échelle de tout un pays et toutes ses banques. de la pure spéculation élémentaire
                          « Great minds discuss ideas; average minds, events; small minds, people. » Eleanor ROOSEVELT

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                          • #14
                            apparement c est les soldes.

                            Des gens de marrakech pour des tuyaux?
                            Oui ...du coté de Tamensourt ?

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                            • #15
                              apparement c est les soldes.

                              Des gens de marrakech pour des tuyaux?
                              tout depend de ce que tu recherches, un investissement locatif, une seconde residence, un investissement pour demenager et vivre au Maroc?

                              Si c'est un investissement locatif je te conseille vivement le projet de Prestigia (Haut Standing d'Addoha), j'ai visité cet été, c'est une petite merveille...

                              http://www.hamptons.co.uk/Property/M...rochure-EN.pdf


                              Marrakech Golf City : 92% de la première tranche déjà vendus

                              Y A T
                              Finances news : 21 - 01 - 2010
                              * Le projet, situé au cœur de la ville ocre, s’étale sur 192 hectares.
                              * Les appartements sont commercialisés à partir de 1,875 MDH.

                              Alors que le Groupe Addoha fait l'objet de plusieurs rumeurs au sein du marché concernant sa situation financière, sa filiale de luxe, Prestigia, semble bien s’en tirer. A la veille de son premier anniversaire, Prestigia vient de présenter officiellement le projet Marakech Golf City. Et il faut avouer que les chiffres annoncés par les responsables commerciaux du projet sont satisfaisants. En effet, 92% des appartements de la première tranche du Marrakech Golf City ont déjà trouvé preneurs, des Marocains en particulier, alors que la livraison n’était prévue qu’en 2011. C’est dire que les craintes d’un éventuel impact de la crise sur les projets de Prestigia dans la ville ocre ne sont plus que chimère.

                              Cependant, il faut avouer que le Marrakech Golf City jouit d’une caractéristique de taille expliquant le succès qu’est en train de connaître le projet. Il s’agit en effet du seul complexe golfique se situant au cœur de la ville. Il bénéficie ainsi d’un emplacement unique, sur le Boulevard Mohammed VI, à quelques minutes de la place Jamaâ El Fna, de la Koutoubia, de la Mamounia, de la Menara et de l’Aéroport, à 5 minutes de la gare et à seulement 3 heures des grandes capitales européennes. Il s’étale sur une superficie globale de 192 hectares, incluant un golf de 18 trous et deux hôtels de luxe, dont un confié à l’enseigne Hyatt avec 250 chambres. En outre, ce ne sont pas moins de 2.300 unités, comprenant des villas dotées de piscine et des appartements, qui sont mises en vente par tranches indépendantes. Par ailleurs, il faut savoir que les prix appliqués par la filiale du groupe Addoha commencent à 1,875 million de DH pour des appartements de 110 mètres carrés au moins. Avec cette tarification, l’offre de Prestigia se veut la plus compétitive de la région, si l’on se réfère au prix du métrage.
                              Dernière modification par ayoub7, 10 avril 2010, 00h24.

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