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Voir la version complète : Emiral annonce le prix du M2 : 440 000 DA après l'avoir touché à 800 DA


ZA1971
30/12/2010, 21h44
salam

Le Maître d’Ouvrage s’est fixé comme souhait la réalisation dans la zone de Moretti (banlieue ouest d’Alger) en Algérie d’un complexe intégré touristique et immobilier comprenant notamment : 4 tours d’appartements, des appartements en terrasse en bord de plage, des bureaux, une polyclinique, un shopping mall, un ensemble hôtelier, un club de remise en forme et une marina.

Les études nécessaires à la réalisation du projet Forum El Djazaïr, seront constituées d’un ensemble formé par 5 pôles :

* Pôle 1 : 4 tours résidentielles de 26 étages et des appartements en terrasses
* Pôle 2 : les 3 immeubles de bureaux et la polyclinique
* Pôle 3 : le shopping mall et fitness
* Pôle 4 : un ensemble hôtelier 5 étoiles et des appartements hôteliers
* Pôle 5 : la marina et le tunnel.


Sales Manager, EMIRAL, Promotion Immobilére


je représente un projet Immobilier de la société EMIRAL qui est une société émiratie de droit algérien.. C'est le projet le plus luxueux d'Algérie, Il s'agit d'un village touristique d'excellence appelé "Forum El Djazaïr", sis à Moretti, et constitué de six axes : un hôtel 5 étoiles de 10 étages avec tous les services y afférents, un centre commercial moderne avec une surface horizontale, qui comprend une centaine de franchises et un centre de loisir dans lequel vous pourrez passer vos heures perdues à faire du patin sur glace, jouer au Bowling ou à déguster les bons petits plats dans nos restaurants, un centre d'affaires et une polyclinique ultramoderne, des bureaux de diverses superficies, des salles de réunion équipées répondant aux exigences professionnelles qui offriront un climat de travail propice aux hommes d'affaires, aux cadres et aux employés. C'est aussi une adresse d'excellence pour les sociétés aussi bien locales qu'étrangères. Il y a aussi des appartements se distinguant par leur localisation privilégiée donnant directement sur la mer, dans des immeubles intelligents qui vous offrent le confort au quotidien, avec leur piscine et SPA , salle de Gym , la garderie d'enfants et les salons de détente, et une marina qui offre à ses hôtes ainsi qu'aux plaisanciers un lieu de détente et de pratique des diverses activités nautiques. la durée des travaux est estimée à trois ans à partir du début du mois d'Octobre 2010.

Nous commencerons la commercialisation de nos tours résidentielles de très haut standing, très prochainement, alors vous pouvez dés à présent nous contacter et éventuellement réserver votre appartement, nos commerciaux seront à votre disposition pour vous guider et vous conseiller dans votre choix...

Vivons dans le luxe et le chic, Vivons dans la sécurité et le calme, Vivons à "Forum El Djazair"


http://www.sgiconsulting.com/sites/default/files/images_projects_gallery/LU080197_2_1.jpg

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rachid75
30/12/2010, 21h52
Encore du pipo , ça nous rappelle le projet de la baie d'Alger avec la vidéo et Beethoven, dans 20 ans si on est encore de ce monde je vous rappellerai, de ce projet ne subsistera que des carcasses les corrompus bedonnants sont passé par là :22:

ZA1971
30/12/2010, 21h56
salam

Le ministre du tourisme confirme
Les Emiratis obtiennent le feu vert pour deux projets à l’ouest d’Alger




Le Conseil national des investissements (CNI) vient de donner son accord pour le lancement d’un projet touristique dans la zone de côtière de Moretti à l’ouest d’Alger, financé par des Emiratis. « Il s’agit d’un projet de construction d’un hôtel 5 étoiles, des appartements, d'une marina, de tours résidentielles et d'un centre commercial. Ce projet est estimé à 41 milliards de dinars », a précisé Smail Mimoune, ministre du tourisme, invité dimanche de la Chaîne III de la radio nationale.

M. Mimoune n’a pas précisé le nom de l’opérateur émirati. Mais, selon nos sources, il s’agit d’Emiral dont le propriétaire Abdullah Al Hussein a séjourné la semaine dernière à Alger où il a eu des entretiens lundi avec plusieurs ministres dont Smail Mimoune.

Selon le ministre, ce projet devrait entraîner la création de 1500 postes d’emploi. « Il y a 48 heures, les entreprises de réalisation ont signé avec la société algéro-émiratie pour entamer les travaux. Ce projet a été déposé en 2007 », a-t-il indiqué. Le projet a bénéficié de certains avantages assurés par l’Agence nationale de développement des investissements (ANDI) tels que l'exonération des droits de douanes pour les biens et services importés et l'exonération temporaire de certaines taxes (TAP, IBS), a précisé le ministre.

Smail Mimoune a également confirmé que le groupe Emirat international investments company (EIIC) va lancer la construction dans la même zone d’un hôtel 5 étoiles de 292 chambres, de 162 appartements, d’un centre d’affaires et d’une salle de conférence. Le coût global du projet est estimé à 13 milliards de dinars. « Ce projet a également bénéficié des avantages tant pour la phase construction que la phase exploitation pour une durée de cinq ans. On s’attend à la création de 778 postes d’emploi », a-t-il indiqué. En fait, il s’agit de la première phase du projet Dounia Parc. Ce dernier, comme nous l’avions révélé, sera réalisé en cinq phases sur une période de 10 ans dans des conditions avantageuses pour le fonds émirati.

Sans donner de détails, le ministre a annoncé que des Koweïtiens, des Egyptiens et des Libanais étudient aussi la possibilité de lancer des projets touristiques en Algérie. « Il finalisent leurs dossiers au niveau de l’ANDI. Ils ont eu l’accord de principe du ministre. Des mesures ont été prises pour accélérer les procédures. Le CNI se réunit désormais chaque semaine pour étudier rapidement les dossiers proposés », a-t-il noté. D’après lui, les investisseurs étrangers sont plus attirés par le tourisme balnéaire que par le tourisme saharien. Concernant les projets nationaux, Smail Mimoune a annoncé que 474 dossiers ont eu l’accord du ministère et du CNI.

chinobi
30/12/2010, 22h12
De ce que j'ai compris, c'est un projet privé. Donc si ce projet n'est pas réalisé dans les temps, ce n'est pas la faute du gouvernement algérien. Faut arreter d'être pissimiste, c'est un magnifique projet.

oukil salah
30/12/2010, 22h38
Encore du pipo , ça nous rappelle le projet de la baie d'Alger avec la vidéo et Beethoven, dans 20 ans si on est encore de ce monde je vous rappellerai, de ce projet ne subsistera que des carcasses les corrompus bedonnants sont passé par là

le comble est qu ils sont pressés
ils ont dejà commencé à vendre ces tours

Nous commencerons la commercialisation de nos tours résidentielles de très haut standing, très prochainement

Yakouren
30/12/2010, 22h44
Encore du pipo , ça nous rappelle le projet de la baie d'Alger avec la vidéo et Beethoven, dans 20 ans si on est encore de ce monde je vous rappellerai, de ce projet ne subsistera que des carcasses les corrompus bedonnants sont passé par là

le pipo c'est ce que tu racontes....je suis prêt à relever le défi, dans 20 ans on en reparlera.
si tu n'y crois pas n'y mets pas ton argent mais arrête de decourager les gens avec ton pessimisme.

xenon
30/12/2010, 23h13
pas assez cherr mon fils ....!!

Beidawi II
30/12/2010, 23h39
Le projet anfa-place de Casablanca, qui serait comparable à celui-ci par le montant des investissements, à peu près 3,8 milliards de dirham, et qui est à 70% achevé et déjà vendu en quasi-totalité s'est commercialisé à 60 000 dh le mètre carré, soit 700 000 DA.

Mais ce projet je le rappel c'est du sérieux, il est bientôt achevé.

Adama
31/12/2010, 02h24
En passant Mr ZA1971. Qui est l’entrepreneur de ce fameux projet en question ?


Car si s’est pour obtenir le même niveau d’avancement des travaux, la même déplorable qualité de construction et de niveaux de finition que le « pseudo très luxueux » projet immobilier de la « Résidence des pins » d’Alger.

Où pour le coffrage de base on utilise encore de simples planchettes de bois au lieu de techniques du 21e siècle. Où on feint de travailler à un rythme très soutenu pour obéir aux délais imposés et ce même la nuit si nécessaire mais en éclairant malencontreusement les sites de construction qu’avec de rudimentaires projecteurs de rafistolage etc… Malgré tout le respect que j’ai pour ces très humbles ouvriers du bâtiment également victimes regrettables que l’on épuise à la tâche.

Car entre des dessins imaginaires et la réalité. Pour un tel prix d'acquisition mentionné. Il y a bel et bien tout un univers.



Chantier Projet « Résidence des pins ».

http://img233.imageshack.us/img233/8606/avril0906.jpg (http://img233.imageshack.us/i/avril0906.jpg/)


http://img202.imageshack.us/img202/9274/avril0901.jpg (http://img202.imageshack.us/i/avril0901.jpg/)


http://img31.imageshack.us/img31/3598/janvier4.jpg (http://img31.imageshack.us/i/janvier4.jpg/)


http://img63.imageshack.us/img63/3566/084lvn.jpg (http://img63.imageshack.us/i/084lvn.jpg/)


http://img703.imageshack.us/img703/1535/janvier8.jpg (http://img703.imageshack.us/i/janvier8.jpg/)


http://img835.imageshack.us/img835/731/mai0903.jpg (http://img835.imageshack.us/i/mai0903.jpg/)


http://img151.imageshack.us/img151/2845/mai0907.jpg (http://img151.imageshack.us/i/mai0907.jpg/)


http://img710.imageshack.us/img710/3346/064ev.jpg (http://img710.imageshack.us/i/064ev.jpg/)






...

nacer-eddine06
31/12/2010, 02h26
ceux qui ont autorise ce projet
doivent etre fusilles

pas de bling bling en algerie

ya le hogar pour ce genre d investissement

Adama
31/12/2010, 02h28
Allons donc, puisque je suis magnanime. Je veux bien vous porter assistance.



Exemples Coffrages.

http://img80.imageshack.us/img80/692/89896423.jpg (http://img80.imageshack.us/i/89896423.jpg/)

http://img137.imageshack.us/img137/5986/coffragetopecpournews.jpg (http://img137.imageshack.us/i/coffragetopecpournews.jpg/)

http://img145.imageshack.us/img145/2373/25c51d2c6aadf1189c7c699.jpg (http://img145.imageshack.us/i/25c51d2c6aadf1189c7c699.jpg/)

http://img824.imageshack.us/img824/2263/coffragedepoteaux366843.jpg (http://img824.imageshack.us/i/coffragedepoteaux366843.jpg/)

http://img338.imageshack.us/img338/5994/coffrage15.jpg (http://img338.imageshack.us/i/coffrage15.jpg/)

http://img715.imageshack.us/img715/1783/formworkdestiltoromania.jpg (http://img715.imageshack.us/i/formworkdestiltoromania.jpg/)

http://img27.imageshack.us/img27/6124/boardingdeskowanie.jpg (http://img27.imageshack.us/i/boardingdeskowanie.jpg/)




Dieu que les travaux avancent tellement vites, que le béton est lisse. Quasi parfait.

http://img814.imageshack.us/img814/917/nira.jpg (http://img814.imageshack.us/i/nira.jpg/)




Exemples Ballons éclairant basiques.

http://img545.imageshack.us/img545/8536/saprrparprolutech2.jpg (http://img545.imageshack.us/i/saprrparprolutech2.jpg/)

http://img812.imageshack.us/img812/4214/ballonclairant.jpg (http://img812.imageshack.us/i/ballonclairant.jpg/)




Miracle ! Il fait tout d'un coup réellement jour.

http://img502.imageshack.us/img502/9541/balloneclairantairstars.jpg (http://img502.imageshack.us/i/balloneclairantairstars.jpg/)




Vous voyez ce n’est pas particulièrement compliqué. Il suffit de façon assez élémentaire de faire beaucoup plus d’efforts et de débourser davantage d’argent en amont.


Sur ce pardonnez-moi Monsieur, mais je vais surseoir à votre merveilleuse invitation.








okba30
31/12/2010, 04h24
pas de bling bling en algerie

Un avion de ligne a généralement un pourcentage minime dédié aux gens de première classe, la majorité est économique et personne ne voyage dans les soutes à bagages.
Ce n'est pas un peu tôt ce genre de projet ? n'aurait-il pas fallu attendre que la situation s'améliore pour le petit peuple ? Que la pourriture foute le camp et laisse la place à d'autres ?
D'aucuns vous diront qu'il ne faut pas niveler par le bas, il faut viser haut. Oui, mais qui profiteront des apparts de 5 milliards ? les corrompus et corrupteurs, les fraudeurs, les émirs bandits qui ont ramassé des fortunes pendant la décennie noire, les rois de l'import ...
Si ce projet voit le jour, il y'en aura plein d'autres qui pousseront comme des champignons créant ainsi une nouvelle catégorie de citoyens que octobre 88 a refusé catégoriquement. Serions nous un autre Maroc où les plus démunis seront repoussés loin et encore loin des mieux nantis et loin des regards.

Bref, le projet parait très beau et pourrait donner un aspect plus international à la baie d'Alger et sans doute encouragera d'autres investisseurs à faire de même ce qui tendra à enlever les réticences.

J'espère juste que la main d'œuvre sera algérienne, bien payée et bien traitée.

ZA1971
31/12/2010, 10h34
salam

Adama si tu parles bien de cette résidence t'as qu'à demandé aux libanais qui sont en charge du projet, mais il me semble que tu es en retard par contre

http://residencedespins.com/photos/bas3.jpg

http://www.residencedespins.com/photos/bas5.jpg


appart témoin

http://www.residencedespins.com/photos/juillet%200110.JPG

http://www.residencedespins.com/photos/juillet%200210.JPG


les travaux avancent :

http://img577.imageshack.us/img577/795/oct0410.jpg

http://img580.imageshack.us/img580/6529/sept0810.jpg

Adama
31/12/2010, 12h57
Je suis parfaitement au fait de l’avancement de ces travaux. Mais au vu de la manière dont travaillent les employés ainsi que des moyens déplorables réels misent à leur disposition. Nul besoin d’être un génie pour avoir la certitude à présent que le résultat final engagé par le promoteur du projet ainsi que de l’entrepreneur n’aura absolument rien avoir avec les encarts publicitaires vendus aux clients. Nous sommes très loin du compte.

http://img529.imageshack.us/img529/4766/resdpt13.jpg (http://img529.imageshack.us/i/resdpt13.jpg/)

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http://img251.imageshack.us/img251/7578/resdpt15.jpg (http://img251.imageshack.us/i/resdpt15.jpg/)

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http://img42.imageshack.us/img42/6606/bas1oq.jpg (http://img42.imageshack.us/i/bas1oq.jpg/)

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http://img526.imageshack.us/img526/6514/resdpt4.jpg (http://img526.imageshack.us/i/resdpt4.jpg/)

http://img708.imageshack.us/img708/8861/resdpt7.jpg (http://img708.imageshack.us/i/resdpt7.jpg/)



Aucun entrepreneur Algérien du secteur du BTP n’est à même actuellement de fournir le niveau de la dite prestation de qualité en l’occurrence. Ni dans tous les attributs. Ni dans les délais.

Et ce que vous osez dénommer « luxueuse » de votre part. N’est qu’une résidence de standing à porté de n’importe quel entrepreneur relativement exercé aux calibres de notre temps. L’année 2011 à partir de cette nuit dans le cas présent.

Si j’ai parfaitement saisi votre propos, en me parlant des libanais aussi pompeusement comme vous le dite si bien. Vous vous excluez d’emblée d’une aussi affligeante réalisation. Et c’est ainsi pourquoi je réitère une fois de plus ma question.

Qui est l’entrepreneur de votre projet ? Quel est la qualité de « ses anciens ouvrages de factures similaires » ?








ZA1971
31/12/2010, 13h54
salam

pour ce qui est de la résidence des pins, qui donc vous a parlé de luxe ?

Je me trompe peut être, mais vous aurait-on refusé des chantiers Adama ?

Adama
31/12/2010, 14h09
Tout d’abord je ne suis pas entrepreneur du BTP et n’ai rien à faire de prés ou de loin avec ce secteur. Quand au déni, subterfuge continuel de fuite en avant à deux sous. Cela ne fait que confirmer mes pensées.


Mais je n’en attendais pas moins de vous et de tous ceux qui dévastent mon pays depuis 48 ans.







ZA1971
31/12/2010, 14h15
salam

pourriez vous me donner le cardinal de l'ensemble VOUS et l'ensemble Adama

puis les caractéristiques des éléments constituant ces ensembles respectifs, ce sera un bon début

A bon entendeur

ahmed67
31/12/2010, 14h33
je suis assez d'accord avec toi adama les moyens utiliser par l'Algérie pour construire un bâtiment sont largement dépasser , perte de temps nombreuses reprise du a la malfaçon et j'en passe les moyens utiliser et mis en image par votre personne sont aussi dépasser surtout si le chantier est d'importance ils existe d'autre moyen bien plus rapide par exemple que les tables coffrante suffit d'avoir ds predalles mais sa nécessite d'autres moyens bien sur
c'est l'un des secteurs ou j'envisage de me lancer (dans les étais et les tours de coffrages)

bledard_for_ever
31/12/2010, 14h49
adama

Les techniques de btp dans les immeubles sont pareils dans le monde et s équivalent en fonction de la technicité du bâtiment.

Chez toi il y a juste deux différences. La technicité est étrangère et la main d oeuvre esclave aussi.

Donc tes réflexions à deux neurones n ont de valeur que dans un forum arabo enturbanné.

Ici il n y a que des maîtres qui t ont formé

ahmed67
31/12/2010, 14h55
non bledart il as raison sur les moyens j'ai toujours été surpris de voir par exemple que les grues etais plus petite que les bâtiments ,la technique reste la même je suis d'accord mais si tu as des banche crois mois que je te sort un étage par semaine tranquillement (je parle uniquement des murs) les dalles il faut aussi une semaine pour la finir
sur les moyens on est très en retard

ZA1971
31/12/2010, 15h05
salam

Ahmed67 et qu'est ce que tu penses de cette technique utilisé par cosider

Coffrage universel Paschal pour une université à Alger




Sur le chantier du campus de la Faculté de Médecine de l’Université d’Alger représentant une surface de chantier d'environ 61 000 m2, il s’agissait globalement d’élaborer plus de 350 000 m2 de surface de coffrage. 57 500 m³ de béton et 7 820 tonnes d’armature en acier auront été transformés au final. La direction de la société exécutante a choisi le coffrage universel Trame de Paschal.

La Faculté de Médecine de l’Université d’Alger accueillera 6 000 étudiants en médecine, 2 000 étudiants en dentisterie et 2 000 étudiants en pharmacie. Outre les bâtiments pédagogiques, des locaux d’administration, une bibliothèque et une cantine ainsi que 400 places de parking souterrain ont représentés une surface de chantier d’environ 61 000 m2.

Le chantier a été divisé en 5 tranches dont chacune est coordonnée par un chef de chantier spécifique. La durée de la construction a été fixée à 30 mois et environ 1,6 millions d'heures de travail ont été prévues pour le gros œuvre. Le terrassement a débuté le 18 juin 2008, le gros œuvre le 27 juillet 2008. Les travaux de gros œuvre seront terminés le 20 octobre 2010. Le bâtiment doit être inauguré et commencer à être utilisé le 16 juillet 2011. Les frais de construction s’élèvent à plus de 5 milliards de dinars algériens (environ 50 M€).

Organisation du coffrage

Le coffrage universel Trame de Paschal était destiné à un usage dans les sommiers ; 1 500 m² de matériau ont été utilisés. Du plafond Paschal devait être utilisé comme coffrage de plafond ; 3 500 m² de matériau ont été utilisés. La représentation Paschal d’Alger assure les prestations de conseil pour le projet.

Coffrage universel trame/GE. Il a été choisi pour sa polyvalence et sa souplesse sur les chantiers les plus divers dans plus de 60 pays, que ce soit pour les fondations, les murs, les puits, les structures polygonales, les étais ou les sommiers.

Les travaux avec la Trame s’avèrent plus rapides et plus simples que ceux effectués avec d’autres produits. Le cadre stable en acier plat se nettoie et se manipule facilement.

Les avantages de la Trame qui n’était en fait prévue que pour les sommiers ont vite été remarqués sur le chantier et elle a donc été très rapidement utilisée comme coffrage mural et a pu faire ses preuves de ses aptitudes même dans la rotonde en coffrage polygonal. Ceci a tenu pour beaucoup à la bonne formation des professionnels algériens par les conseillers techniques et monteurs Paschal. La pluralité de saillies dans les plafonds et les sommiers et colonnes en béton intermédiaires ont rendu les travaux de coffrage un peu plus exigeants. La structure du béton a convaincu tout le monde au niveau international.

Le responsable des interventions de coffrage compte environ 973 000 heures de travail pour le coffrage et 413 000 pour les armures ; il s’y rajoute 100 000 heures de travaux de bétonnage.

Le plafond Paschal… est un système simple et robuste de coffrage de plafonds composé d’un nombre aussi limité que possible de pièces différentes. Il est composé de panneaux de coffrage qui sont maintenus par des portiques et des longerons faits de supports H20 en chevauchement et des étais traditionnels. Le temps d’intégration de ce système est minime et les résultats ont été à la hauteur des fortes attentes.

Exécution des travaux

Deux bulldozers, deux broyeurs, deux pelles mécaniques, deux chargeurs à roues et dix bennes basculantes ont été utilisés.

Le béton est fabriqué sur place dans une installation spécifique. Le ciment est apporté par six transporteurs. Six bétonnières et une pompe à béton sur camion fonctionnent en permanence sur le chantier.

Huit grues à demeure et deux grues mobiles veillent à ce que les matériaux de construction arrivent au bon moment au bon endroit.

Source : France BTP

ahmed67
31/12/2010, 15h24
c'est une bonne technique elle ressemble énormément a la technique peri qui lui les fait maintenant en alu pour réduire le poids mais l'inconvenant est quelle nécessite pas mal de travail pour l'assemblage il faut souvent démonter et il y as beaucoup de pièce et si tu n'est pas méticuleux les pettite pièces se perdent pour moi le mieux ce sont les banches métallique type hussor mais il faut la grue qui vas avec ,

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