Comment se fait le paiement d'un appart

[reda232]

Bonjour,
On doit vendre un appart pour 900 millions.
Comment se fait le paiement dans la pratique algérienne ?
Vu que l'acheteur ne veut pas payer avant la signature de l'acte chez le notaire et le vendeur ne veut pas signer tant qu'il n'a pas reçu l'argent. La remise de l'argent se fait-elle devant le notaire ?
Autre problème : à cause des frais de notaire, l'acheteur ne veut déclarer que 400 millions. ça se passe comment ? l'acheteur ne nous remet que 400 devant le notaire ou 900 ? et les 500 il les remets avant d'aller chez le notaire ?
De préférence une réponse de quelqu'un qui a déjà acheté ou vendu ou d'un professionnel de l'immobilier.
Merci

[papi]

A mon avis la meilleure solution c'est un payement devant le notaire puisque la confiance n'est pas de rigueur des deux cotés.
S'il vous donne 400 millions devant le notaire qu'est ce qui vous garantit qu'il va vous rajouter la reste.
Quant à ce jeu de cachotterie j'aime pas ce genre. Je préfère tout déclarer quitte à y laisser quelques plumes de plus mais au moins j'aurais moins ce complications et une conscience tranquille.
Mais surtout ayez de bons témoins.

[Harrachi78]

Paiment

... Comment se fait le paiement dans la pratique algérienne ?

En Algérie, c'est cash qu'on paye les choses, que ça soit un café ou un appartement.

... La remise de l'argent se fait-elle devant le notaire ?

Oui, c'est devant notaire que le transfère s'effectue.

... l'acheteur ne veut déclarer que 400 millions. Ca se passe comment ? l'acheteur ne nous remet que 400 devant le notaire ...

Oui, du moment que vous n'allez pas déclarer la somme réelle, la différence sera donnée au vendeur en catimini.

[CDN]

Attention a l'arnaque

Dite a votre acheteur qu'il vous remet d'abord 500 millions
avant de vous presenter chez le notaire et puis ensuite il vous remettra
le reste 400 millions devant le notaire.

[SamyBey]

reda232 : Surtout attention ne rien signer sans recevoir l'argent essaie de voir s'il y'a moyen d'effecture une transaction par chèque!

Sinon la meilleur façon et de demander à l'acheteur de déclarer les 900 millions et tu arranges avec lui pour lui déduire les impôts en lui baissant le prix mieux perdre une petite partie en impôts que risquer de se faire escroquer surtout en Algerie ou la corruption régne

[Massnsen]

Voilà un acheteur généreux ! Généralement, les gens déclarent 160 millions pour un appartement qu'ils payent 700 millions.

La différence est à encaisser avant le passage chez le notaire (Dans la cage d'escaliers par exemple)

[zen.man]

Comment se fait le paiement d'un appart

Cash, même pour 10 milliards

[momo.05]

faut trouver un Bon notaire..........

[reda232]

non 400 c'était juste un exemple, en fait c'est l'acheteur qui décide du montant.
Autre question : les 400 millions remis devant le notaire, le notaire les garde ou le vendeur les prend tout de suite. Si le notaire les garde ça se passe comment après ?

[momo.05]

prends rendez vous chez un bon notaire il t'expliquera en detail..........un serieux......

[zen.man]

Autre question : les 400 millions remis devant le notaire, le notaire les garde ou le vendeur les prend tout de suite. Si le notaire les garde ça se passe comment après ?

En principe, il doit conserver un pourcentage (20% je pense) le temps de régler la taxe sur la plus-value immobilière. Une mesure conservatoire pour payer l'impôt.

[comptable]

quand je vois les réponses postées ici, je déduis que la majorité ne vit pas en Algerie et par conséquent est trés loin de connaitre la réalité algerienne ... enfin bref, le notaire ne va pas compter l'argent, il va vous poser la question est ce que vous avez compté qu'il ya la totalité de la somme déclarée c'est a dire 400 millions mais en réalité ya 900 millions a l'intérieur ... donc voila, vous pouvez présenter avec une valise vide il ne va même pas regarder... mais généralement les gens se présentent avec la totalité de la somme chez le notaire, ils déclarent ce qu'ils veulent et l’échange se fait a son niveau ... voila

[rodmaroc]

Généralement, les gens déclarent 160 millions pour un appartement qu'ils payent 700 millions.

Si ce que tu dis est vrai, cela veut dire qu'en Algérie, les gars du fisc c'est des vrais charlots....au Maroc on déclare au moins le 3/4.

[reda232]

merci de ne pas sortir du sujet (pour rodmaroc ou pour d'autres)

[kareem]

reda

voila, j'ai déjà fait ce genre de transaction:

c'est simple, tu choisis un notaire (essaye de choisir un qui a de l'espace,une cahmbre libre pour compter l'argent) tu lui donnes tout les documents et tu lui précises la somme de vente que tu veux déclarer et il va vous donner un RDV, tu te pressentes avec l'acheteur le jour "J" pour signer l'acte de vente, tu ramènes avec toi une machine a compter les billets, y'en a des notaires qui ont cette machines (notaire a kouba_calvaire), tu comptes tranquillement ton argent, tu le mets dans une valise et vous allez signer le contrat de vente.
Le notaire garde 25% de la somme déclarée et il te donne a la place un chèque du trésor que tu vas encaisser ultérieurement après avoir vérifier que la propriété est clean et qu'il n'y a aucun problème (hypothèque...etc)