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Les 6 000 promoteurs immobiliers privés de la CGP-BTPH comptent tirer profit de la tripartite du 10 octobre prochain pour dire au Premier ministre les difficultés, importantes selon eux, auxquelles ils sont confrontés dans le cadre de la loi 04-11 relative à l’organisation de l’activité de promotion immobilière.
Réunis lundi dernier à Oran dans le cadre d’une réunion de la Confédération générale du patronat algérien et en particulier de sa section « bâtiment et travaux publics» (CGP-BTPH), les professionnels du secteur ont qualifié ce texte de loi d’«injuste» et d’inique. Les termes sont du président de la CGP-BTPH, Abdelmadjid Dennouni, qui a estimé que la loi en question est à l’origine de «contreperformances» enregistrées par les promoteurs de l’association et de l’échec de projets d’habitat. Son argument tient en un mot : exclusion. Pour cet entrepreneur et militant associatif, le cadre légal actuel dans le secteur de la promotion immobilière favorise davantage les opérateurs étrangers que nationaux. « Cette loi exclut, affirme-t-il, les entrepreneurs privés de la réalisation de projets d’habitat public. C’est-à-dire de l’essentiel du marché actuel, soit 90% du parc à construire. Les lois étaient, par le passé, plus simples et plus faciles à appliquer, et les relations avec les banques et la Caisse nationale du logement (CNL) n’étaient pas aussi compliquées comme aujourd’hui, à tel point que beaucoup de promoteurs ont changé d’activité pour fuir la bureaucratie et les entraves », a-t-il déploré. Dans son discours, M. Dennouni semble remonté contre le choix du gouvernement d’opter récemment pour l’encouragement des joint-ventures algéro-étrangères dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier, notamment avec des PME espagnoles, portugaises et italiennes. « Les promoteurs immobiliers algériens, a-t-il dit à ce sujet, méritent d’être plus impliqués dans les projets de développement, car ils peuvent relever les défis du programme quinquennal 2010-2014.» La condition, selon lui, «est d’évoluer dans un environnement concurrentiel», une déclaration plutôt surprenante quand on connaît la faiblesse des moyens financiers, techniques et d’innovation des professionnels algériens dans leur majorité par rapport à leurs homologues internationaux intervenant sur le marché domestique. Outre l’exemple chinois, les performances réalisées notamment par des PME turques sont là pour souligner cette difficulté des entreprises algériennes privées à soutenir une politique concurrentielle et de compétitivité dans un secteur où la demande est telle qu’il faut des intervenants capables de respecter la qualité du produit et son délai de livraison. A propos des retards, M. Dennouni s’insurge contre le réflexe à pointer du doigt les seuls promoteurs immobiliers. Il appelle à fixer des délais d’intervention et de réalisation aux autres entreprises participantes aux projets d’habitat, à l’instar de Sonelgaz, des sociétés des eaux qui sont, rappelle-t-il, dans de nombreux cas, « à l’origine de retards dans la livraison des projets où le promoteur se voit pénalisé ». Le 10 octobre prochain, la section « bâtiment et travaux publics » défendra lors de la tripartite l’idée d’une meilleure facilité d’accès aux crédits bancaires et une levée de l’imposition pour une « durée déterminée » pour les opérateurs en situation de difficulté financière. Ils vont demander des permis de construire de grands immeubles, chose rare actuellement, pour pallier la rareté du patrimoine foncier, notamment dans les grandes agglomérations, où la demande immobilière est la plus forte. Ils souhaitent également la réouverture des centres régionaux des contrôles techniques des constructions ayant épargné du temps aux promoteurs immobiliers et celle du champ aux privés.
par Halim Midouni 24/09/13 le reporters dz
Réunis lundi dernier à Oran dans le cadre d’une réunion de la Confédération générale du patronat algérien et en particulier de sa section « bâtiment et travaux publics» (CGP-BTPH), les professionnels du secteur ont qualifié ce texte de loi d’«injuste» et d’inique. Les termes sont du président de la CGP-BTPH, Abdelmadjid Dennouni, qui a estimé que la loi en question est à l’origine de «contreperformances» enregistrées par les promoteurs de l’association et de l’échec de projets d’habitat. Son argument tient en un mot : exclusion. Pour cet entrepreneur et militant associatif, le cadre légal actuel dans le secteur de la promotion immobilière favorise davantage les opérateurs étrangers que nationaux. « Cette loi exclut, affirme-t-il, les entrepreneurs privés de la réalisation de projets d’habitat public. C’est-à-dire de l’essentiel du marché actuel, soit 90% du parc à construire. Les lois étaient, par le passé, plus simples et plus faciles à appliquer, et les relations avec les banques et la Caisse nationale du logement (CNL) n’étaient pas aussi compliquées comme aujourd’hui, à tel point que beaucoup de promoteurs ont changé d’activité pour fuir la bureaucratie et les entraves », a-t-il déploré. Dans son discours, M. Dennouni semble remonté contre le choix du gouvernement d’opter récemment pour l’encouragement des joint-ventures algéro-étrangères dans le domaine du bâtiment et de l’immobilier, notamment avec des PME espagnoles, portugaises et italiennes. « Les promoteurs immobiliers algériens, a-t-il dit à ce sujet, méritent d’être plus impliqués dans les projets de développement, car ils peuvent relever les défis du programme quinquennal 2010-2014.» La condition, selon lui, «est d’évoluer dans un environnement concurrentiel», une déclaration plutôt surprenante quand on connaît la faiblesse des moyens financiers, techniques et d’innovation des professionnels algériens dans leur majorité par rapport à leurs homologues internationaux intervenant sur le marché domestique. Outre l’exemple chinois, les performances réalisées notamment par des PME turques sont là pour souligner cette difficulté des entreprises algériennes privées à soutenir une politique concurrentielle et de compétitivité dans un secteur où la demande est telle qu’il faut des intervenants capables de respecter la qualité du produit et son délai de livraison. A propos des retards, M. Dennouni s’insurge contre le réflexe à pointer du doigt les seuls promoteurs immobiliers. Il appelle à fixer des délais d’intervention et de réalisation aux autres entreprises participantes aux projets d’habitat, à l’instar de Sonelgaz, des sociétés des eaux qui sont, rappelle-t-il, dans de nombreux cas, « à l’origine de retards dans la livraison des projets où le promoteur se voit pénalisé ». Le 10 octobre prochain, la section « bâtiment et travaux publics » défendra lors de la tripartite l’idée d’une meilleure facilité d’accès aux crédits bancaires et une levée de l’imposition pour une « durée déterminée » pour les opérateurs en situation de difficulté financière. Ils vont demander des permis de construire de grands immeubles, chose rare actuellement, pour pallier la rareté du patrimoine foncier, notamment dans les grandes agglomérations, où la demande immobilière est la plus forte. Ils souhaitent également la réouverture des centres régionaux des contrôles techniques des constructions ayant épargné du temps aux promoteurs immobiliers et celle du champ aux privés.
par Halim Midouni 24/09/13 le reporters dz