[SOLAS]

oui un terrain a 60000 ZID au moins 200000 POUR L IMMEUBLE
a supposer trois commerces au rez de chaussee soit environ une entree estimee mensuelle de 1500 les locations si huit appart environ 2000
soit 3500 MOIS
ce genre de plan c bon quand on est a la retraite
a moins de posseder cette somme c une bonne affaire

260000 EN FRANCE ne peuvent rapporter 40000 /AN
en algerie il faut rentrer avec au moins 300000 pour vivre tranquille en france

[absent 8]

en france pour 260 000 euro tu achete un terrain a 15 km de paris, ou un appartement type F3 ou F4 en proche banlieu et je te parle pas des impots sur les loyers, la taxes foncieres, la taxe locale d'equipement, la taxe sur le permis de construire.....

En Algerie tu achete le terrain tu construit le RDC, tu loue encaisse 23 mois, puis construit le premier encaisse les 23 mois construit le deuxieme etc

[absent 8]

si tu me garantie 4000 euros par moi je vends ma maison demain solas

:mrgreen: :mrgreen:

[absent 8]

un ami a vendu ya 15 jour un appartement de 28 m2 a belleville, un quartier pouris de paris 158000 euros

[va3ouz]

les gars, j'ai du mal a vous suivre...

[absent 8]

quesque tu a du mal a comprendre :D :D

[va3ouz]

vous parlez d'investissement ki necessitent la presence la-bas. et meme, a supposer que vous rentrez, il faut connaitre le climat d'investissement en algerie. les choses ne se font pas facilement. exemple: rien que pour avoir un permis de construction, c'est une procedure qui peut durer des annees.

[absent 8]

on sait que le climat d'investissement n'est pas simple, qu'il y a pas mal d'entrave, que la bureaucratie est pourie, que le systeme bancaire laisse a désiré que la coruption est omnipresente.

Cependant d'autre ont réussi, des etranger réussissent, et n'ou parlon d'un investissement a 50 000 euros voir 100 000 euros, pas de la recherche d'un terain foncier pour la réalisation d'une usine ....

[haraga-mahrougue]

salut,
bon moi jé grandis au blede. et je peut vous dire que le seule truc au quel il fau pa toucher c bien l'immob, elle est pas vraiment rentable pour 50.000 voir meme 200.000 eur. surtout à alger. pour koi pas le transport!!!

mais bon moi je tient vraiment à investire dans mon dommaine qui est l'énergie renouvlable au sahara si dieu veut.
bon courage a tt le monde. et faite vite car l'algerie elle se dévloppe trés rapidement.

[double6]

Salut les jeunes,

Je vous félicite pour votre enthousiasme et votre volonté d'investir dans votre pays. J'ai vu que vous cherchez des idées. En tant que résidant à Alger et chef de ma propre boite je peux vous dire que des opportunités c'est pas ce qui manque. Il y a plus de projets que d'argent pour les concrétiser. Par contre faudra vous lever tot en régle générale pour réaliser un bon bénéfice et oublier les histoires de rentes. Réussir dans le domaine privé ici ca demande beaucoup de travail.

Pour l'immobilier on vous a deja répondu: 50.000 Euros ca ne vous achétera pas grand chose. Au maximum un F3 dans la banlieu proche d'Alger. Il vous faudra des années pour amortir votre investissement, et vu que vous etes jeunes je vous conseillerais plutot quelque chose de plus entrepenant. En ce qui concerne le locatif commercial on vous a dit que les gens encaisse 23 mois d'avance: il y a une raison à cela. En Algérie aprés 24 mois le locataire peut refuser de sortir du local commercial et revendiquer un dédomagement car dépassé les 24 mois il peut dire que le local est un fond de commerce. Donc les propriétaires demandent généralement 23 mois de loyer et à la fin, si ils voient que le locataire ne leur plait pas il le foutent dehors.

Les idées que je peux vous donner c'est par exemple la fabrication du parquet. Terrain vierge, quasiment aucune production nationale, le produit est taxé à l'entrée, et la demande est en trés forte croissance. Aprés des années de dalle de sol et de carrelage les Algériens découvrent enfin le parquet. Les machines sont simples, et vous pouvez en acheter des deuxiéme main en Europe en trés bon état (la machine principale peut etre trouvé pour 60.000 Euros en Allemagne avec 3 ans d'age seulement et en bonne condition), la matiére premiére est disponible (à Blida par exemple vous avez toute une zone ou les importateurs de bois sont concentrés), etc... En tout il faut compter 200.000 Euros d'investissement initial et 12 mois pour passer du business plan à début de la production. Je vous conseil de vous associer ou sinon d'y aller chacun de son coté avec un pret bancaire. (il y a de la place pour tous). La rentabilité est assurée: vous ferez au bas 5 Euros de bénéfice sur le métre carré aprés impots, et au bout d'un an vous pouvez produire et commercialiser 40.000 m² et amortir votre investissement. Des idées de cette envergure d'investissement il y en a la pelle.

Sinon, si vous trouvez que c'est trop cher comme investissement pour vous alors rabattez sur des projets qui coutent moins à commencer. Je peux vous conseiller par exemple un autre secteur ou il n'y a quasiment aucune production locale, et une demande qui est en train d'exploser: c'est les pots de nouriture pour bébés. Ca coute pas cher et c'est un produit qui se vend bien aussi. Amortissement en 1 à 2 ans aussi.

Vous etes enthousiastes. Vous avez quelques sous. Il ne vous manque plus que d'etres créatifs et actifs et de vous lancer.

Au plaisir,
66

[syren]

Merci beaucoup pour ces renseignements double6.