[Orientis]

En France la première chose qui me vient à l'esprit, c'est le foncier:

En investissant 50.000 euros en France dans un appartement de type studio, nous gagnons environ 350 euros/mois.
L'avantage de ce type d'investissement, c'est d'être rentier, donc il n'y a aucun ou peu d'investissement personnel.

Autrement, pour 50 000 euros, on peut acheter un petit commerce de type fast food et l'on peut ainsi dégager un salaire d'environ 1000/1500 euros pour celui qui bosse bien.

Et en Algérie, pour 50 000 euros, peut-on être rentier? Ou qu'elle commerce peut-on acheter et le salaire que l'on peut en dégager?

Merci pour vos réponses

[absent 8]

Question pertinente A nos compatriotes, en effet nous somme nombreux de ce coté de la mediteranée (France) a vouloir tenté une aventure en Algérie, au lieu de devenir de petits rentiers en france, nous attendons vos reponses

[Orientis]

J'attends également des réponses avec impatience

[Kabyloo]

Orientis, Massi,

Quelles types de réponses attendez-vous?

Vous exercez dans quel domaine aujourd'hui?

[absent 8]

Bonjour Kabyloo,

En fait le type de réponse que l'on attend est qu'el type d'investissement a hauteur de 50 000 a 70 000 euros peut on initié e Algérie en espérant avoir un retour sur investissement raisonnable (et pour moi la possibilité de vivre a cheval sur les deux rives).

Perso je suis ingénieur en informatique, mais suis ouvert a toute initiative, j'ai un passé d'entrepreneur qui n'a pas porté tous ses fruits en France, mais m'a permis d'avoir une certaine expérience pour tous ce qui touche a la logistique et à la gestion d'entreprise.

J'ai tenté de monter quelque chose en Algérie mais me suis confronté a plusieurs entrave dont les 23 mois de loyer d'avance pour la location de tous local commerciale (exemple on ma demandé 1 600 000 dinars d'avance pour 100m2 au lieu dit "la tour diplomatique" a tizi ouzou et 1 an après cette prise d'info les locaux n'étaient toujours pas achevé décembre 2006).

Autre exemple :ais essayé de monter une fabrique de montage d'un produit mobilier (non distribuer en Algérie) est réunis toute les infos, logistique, financière etc., cependant il me fallait importé un mécanisme breveté d'Europe, impossibilité d'obtenir d'infos sur les éventuels frais de douanes a envisagé, j'ai été en contact avec un transitaire algérien avec qui je devait travailler (1 container mini par mois) il devait me rencontrer a paris lors d'un de ces nombreux aller retour, je ne l'est jamais vu.....appel des service douaniers, reponse evasive, mail aucune reponse...

Nouvel exemple est trouvé un local a Alger centre depuis paris (contact d'agence immobilière par mail et téléphone) j'ai demandé a une connaissance architecte d'aller le visiter, il a mis un moi à y aller.....

Après plusieurs voyages en Algérie qui m'ont beaucoup appris que la chose serait plus compliquée que prévu, mais surtout qu'il faut eviter d'avoir affaire a la douane et surtout avoir une personne de confiance sur place (le plus dur a trouver), je n'est eut a faire qu'a des jeunes oisif (de ma familles) qui malgrés des promesse d'avenir radieux ont eut la flemme de bouger leur *** excuser moi du terme pour faire avancer le projet mais n'esitait pas a jouer jusqu' a 4h du mat a PES6 sur playstation....

[reeeeeverblu]

Je travaille dans le batiment, je suis un specialiste de la renovation, je peux investir 50 à 100 000€ dans un projet immobilier sur alger.

Mais le secteur locatif est apparemment tres different de ce que l'on connais en france, les regles sont apparemment assez differente?

Faut-il negocier avec les chinois? :mrgreen:

[absent 8]

Le locatif commercial obeit a de sombre precepte en effet, pour l'experience que j'en ais, le proprio te demand 23 mois de loyer d'avance il te fais un bail de 23 mois (comme cela il peut te virer après si tu ne fais pas l'affaire ou si il y a surenchère) mais surtout lors de la redaction du bail chez le notaire il minore le loyer afin d'en déclarer le moins possible au fisc exemple j'avais trouvé un local a AZAZGA, loyer 33000 dinards, déclaré au fisc 8000 dinard par le proprio (inconvenient pour le locataire charge de loyer minorée lors du bilan).

mais par contre dans ton cas reeeeeverblu tu serai le proprio donc tous benef, tu achete un terrain, construit le RDC (locaux commerciaux) tu les louent, tu encaisses 23 x le loyers du nombre de locaux, puis avec cet argent tu construit le premier etage et ainsi de suite. cependant les bons terrains bien situés sont rares et chère

[hben]

Bonjour!
Un investissement de l'ordre de 50 000€ peut avoir un rendement d'environ 10% l'an et un salaire de 1000€ par mois!
Pour quelqu'un qui est calé en micro-informatique, la demande est à ce point forte que l'on peut doubler son chiffre d'affaire chaque année! Donc, si c'est ton profil Massi, tu gagnerais à venir travailler en Algérie!
En matière de réseau,x de nouvelles technologiex, de monetique tout est à faire!!!!

[BOUJO]

salam je voudrai venir m'installer en algerie parceque ma fiancé y vit et que je ne supporte plus la france.je compte me marier avec elle inchallah.je suis francais musulman les demarches sont telle compliqué pour avoir une carte de sejour.quelqu'un peut me renseigner.merci

[Orientis]

J'ai une société de prestation de service en France. la France m'a permis de m'élever et de voir d'autres horizons. Il y a une certaine fiabilité du système que l'on ne retrouve pas partout ailleurs.

Je serais prêt à investir une partie de mes deniers en Algérie en l'occurence. On m'a dit qu'il fallait être très méfiant, le système est bancale, le pays est en retard sous bon nombre de rapport.

A priori l'informatique et autres nouvelles technologies sont en pleines essors. Hbenamara, peux-tu m'en dire plus stp?

Massi2006, le foncier reste une valeure sûre. La terre en Algérie, il ne me semble pas que ce soit ça qui manque! Effectivement, après il y a l'emplacement etc...

L'idéal pour moi, c'est d'être rentier en Algérie afin de poursuivre pleinement mes activités en France. Avez-vous des idées fiables en ce sens et les marches à suivre?

Merci

[absent 8]

Orientis Si ton objectif est uniquement de devenir rentier c'est clair que dans le foncier tu peut te faire de l'argent mais il faut faire vite chaque année les prix des terrain augmente (tu me dira c'est pareille en france....), mai avec cette regle des 23 mois, pas d'impayé de loyer, que la personne fasse faillite ou pas c'est pas ton soucis vu que tu encaisse en debut de bail la totalité des loyers.

Mon objectif est different je voudrais monté une affaire qui me permetrais de quitter mon poste en France une fois l'affaire assez rentable pour me verser un salaire equivalent a celui que je percois ici.

L'objectif finale etant de pouvoir lancer des opérations en Algerie ou la fisclité est moin oppressante et de vivre a cheval entre les deux pays

[Orientis]

As-tu une idée du coût de la terre en Algérie?
Dans le domaine locatif, 23 mois de loyers, c'est très conséquent! Peut-on exiger une caution supplémentaire en cas de dégâts que l'on reversera en fin de bail?

Est-ce plus intéressant d'investir dans le locatif au particulier ou dans le locatif commercial?

As-tu une idée concrète de ta démarche commerciale?

[absent 8]

j'ai un amis qui a été ya quelques mois du coté de Bejaia pour etudier un eventuel invesstissement dans le foncier, je lui passerai un coup de telephone demain et te tiendrais informé. Cependant d'autre forumiste qui sont sur Alger peuvent peut etre repondre sur le cout du terrain qui doit etre extremement variable suivant la localisation du terrain.

Pour ce qui est de ma demarche commerciale j'avais tout bouclé (au prix de quelques aller retour l'année derniere) mais me suis trouvé face a un probleme insoluble pour le moment trouver un partenaire credible et qui ne cherche par a te rouler de l'autre coté de la meditéranée.
j'ai essayé avec de la famille, mais ils sont trop jeune et se complaise dans le cocon familiale...

[Orientis]

Très bien! tiens moi au courant de ces infos.

Il est déjà difficile de tomber sur des personnes de confiance ici, alors imagine toi en Algérie.

Investir dans le foncier ne t'a jamais intéressé?

[Orientis]

Grâce au salaire que tu perçois ici, je pense que tu peux avoir un bon pouvoir d'achat là-bas.

[absent 8]

En fait Investir dans le foncier la ba sera ma derniere alternative, mon ami me pousse pour qu'on construise un immeuble la ba mais moi je suis persuadé qu'on peut faire plus d'argent avec avec une bonne idée sur un marché ou tout est a saisir, mais je ne ferme pas la porte du foncier, je vais essayé une derniere approche et sinon effectivement je me lancerai dans le foncier plus par depit que par réel enthousiasme.

Comme tu le dis trouver une personne de confiance ce n'est pas evident, ici comme la ba, malgrés les moyens de controle offerts par les nouvelles technologies.

Une autre piste cest les lotissement residentiel, en Kabylie pour parler, de la regions que je connais la pluparts des maisons sont horribles ont dirait ds immeubles....

Acheter un terain proche d'une metropole regionale, cloturer le tout avec un mur d'enceinte (pour la sécurité), réaliser une villa temoin aux normes européenne (isolations, design, equipement : cuisine equipée, piscine...), vendre les autre villas sur plan, en mettant en valleur les service offert, gardienage H24, jardiniers, ramassage des ordures menageres... je suis sure qu'il y a une clientelle pour se genre de produit, tu n'a qua voir le nombre de Touareg, Mercedes 4X4 en tout genre, etc. il y a de l'argent en Algerie, il ne faut pas arriver trop tard un point c'est tout....

[Orientis]

Un tel investissement doit être exhorbitant. Acheter un immeuble, j'en ai vu à plusieurs millions d'euros. Un secteur résidentiel doit être aussi élevé. Ce projet reste intéressant, dis moi en plus.

[absent 8]

Pour le secteur residentiel, c'est le terrain qui represente l'investissement le plus importants, (avec une nuance sachant que tu ne construit pas en centre ville), après tu vends sur plan donc les clients finance la construction de leur maison au fur et à mesure de l'avancement des travaux, tu a peut de cash a avancer et il ne faut pas oublier que le cout de la main d'oeuvre est moin élevé qu'en france. Par contre tu dois financer totalement la maison témoin que bien sur tu vendra en fin de programme.Tu met en vente ton programme 6 mois avant le début des travaux en encaissant 5% du cout de la maison a la reservation. (tout se jouera sur la maison temoin, qualité des materiaux, decoration intérieur ameublement....

[Orientis]

A priori, ce genre de "chantier économique" demande beaucoup de suivie et donc de temps à donner à cette entreprise. Je ne pourrais guère rester plus d'un mois à chaque fois. Malheureusement, cela s'éloigne de mes premiers objectifs. Ceci étant, je t'encourage vivement de te lancer là-dedans.

Pour ma part, des solutions plus simple, en achetant simplement de la terre, de chercher à faire une plus-value quelques années plus tard par exemple. Ou bien d'acheter des appartements, de les louer, ça me fait une rentrée d'argent. Sur un autre ordre d'idée, même une ferme ne me déplairait pas dans le domaine des ovins (moutons). En employant une personne, elle pourrait s'occuper de multiplier mon cheptel. N'hésite pas à affiner ou à me donner d'autres idées, je t'en saurais reconnaissant.

Dans l'idée, je cherche un investissement fiable et intéressant qui ne me demande pas d'investissement personnel ou minimum.

[absent 8]

En fait tout dépend de la plus value escompter, en achetant des appartements déjà finis tu prends moins de risque mais gagne moins d'argent, c'est le même phénomène en France, l'achat d'un pavillon achevé est beaucoup plus onéreux que l'achat d'un terrain plus construction (dut a la prise de risque : mal façon, faillite du constructeurs, imprévu...)

l'achat de terrain dans le but de spéculer peut se révéler fructueux, en 2003 du coté de Bejaia a quelques kilomètres de la ville mon ami (je vien de l'avoir en ligne) m'avait proposé d'acheté un terrain en bord de mer avec vu sur des falaise, on avait trouvé le prix onéreux a l'époque 3000 Dinard le m2, il est passé a 7000 Dinard le m2 et le patron de Cevital a acquis une grosse parcelle et il n'y quasiment plus de terrain dispo....

L'ami en question vient chez moi ce week end avec 1 autre ami qui est dans le BTP, on va discuter de tous ce la autour d'un barbecue, si ya pas de tempête a l'image d'hier !!!!!!