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Sur les quatre cents agences immobilières activant sur le territoire de la wilaya de Tizi Ouzou, plus de cent ne travaillent pas en conformité avec la réglementation en vigueur. Les responsables du bureau de Tizi Ouzou de la Fédération nationale des agences immobilières sont mécontents de cette situation. Pour eux, l’existence de ces agences les pénalise. Les agences informelles, sont, d’après nos interlocuteurs, dépourvues de registres du commerce et certaines ne possèdent même pas de local. Leur existence favorise la fuite fiscale voire même le blanchiment d’argent. Ce n’est pas l’unique anomalie signalée dans le secteur.
En parallèle à ces agences activant au noir, il faut adjoindre les centaines d’agents immobiliers ambulants qui écument la wilaya. Il s’agit, dans leur grande majorité, d’employés dans d’autres secteurs. Ils s’adonnent à cette activité pour «arrondir» leurs fins de mois. Parfois cela peut s’avérer fructueux. D’après de nombreux gérants d’agences immobilières, il
y a même des médecins et des enseignants qui se livrent à la vente et l’achat d’appartements et terrains en dehors de leurs heures de travail. Cette situation ne saurait durer, selon Mohamed Boussoualem, responsable du bureau de Tizi Ouzou de la Fnai. La profession d’agent immobilier sera désormais réglementée et ce, dans les prochains mois. Le gouvernement prépare actuellement un projet de loi qui mettra de l’ordre dans le secteur. Ainsi, la Fnai de Tizi Ouzou compte en son sein soixante-quatorze adhérents. Jusque-là, le métier d’agent immobilier est à la portée du premier venu. Il n’est exigé à celui qui veut ouvrir une agence immobilière, qu’un local et un registre du commerce. Ce qui est insuffisant car il s’agit, d’après le président de la Fnai de Tizi Ouzou, d’un métier névralgique dès lors qu’il a trait à la gestion du foncier du pays. Il y va de l’économie nationale.
Dans plusieurs cas, des gérants des agences immobilières sont illettrés. Ce qui est insensé, selon notre interlocuteur qui dit qu’ils peuvent toujours être patron d’une agence immobilière mais, à condition de recruter un agent immobilier qui a un niveau minimum pour ce genre de travail. Le décret en préparation exigera désormais que les futurs agents immobiliers aient bénéficié d’une formation dans l’un des quatre instituts de formation spécialisée existant à Kouba, Batna, Béjaïa ou Oran. Une année après la promulgation de la nouvelle loi, aucun laxisme ne sera permis. Une convention a été signée avec l’Institut supérieur de gestion et de planification immobilières de Bordj El Kiffan. Cette convention servira à la mise à niveau de l’ensemble des agents exerçant actuellement. Une démarche qui aboutira, à moyen terme, à l’exigence d’un agrément pour se lancer dans cette profession qui devient de plus en plus convoitée. Pour obtenir l’agrément, une attestation de succès sera exigée.
La deuxième amélioration que connaîtra le secteur est, selon Mohamed Akili, l’exigence qui sera faite à toutes les agences de disposer de documents officiels pour toute transaction. Il s’agit de ce qui est communément appelé le mandat et où sont spécifiés le prix, le type du bien, les conditions de vente, les identités ainsi que la commission de l’agence immobilière. Un siège adéquat sera aussi exigé en guise de préalable pour l’obtention d’un agrément. «Le barème des honoraires doit être affiché dans l’ensemble des bureaux des agences immobilières», précise notre interlocuteur. La fédération sera partie prenante dans le lancement de toute nouvelle agence. Le bureau de Tizi Ouzou de la Fnai a mis en place une commission de réconciliation dont la mission, comme son nom l’indique, consiste à régler les litiges entre les clients et les agents, à l’amiable. Ceci pour éviter d’en arriver aux tribunaux pour des malentendus souvent faciles à régler pour peu qu’il y ait des intermédiaires.
source : l'Expression
En parallèle à ces agences activant au noir, il faut adjoindre les centaines d’agents immobiliers ambulants qui écument la wilaya. Il s’agit, dans leur grande majorité, d’employés dans d’autres secteurs. Ils s’adonnent à cette activité pour «arrondir» leurs fins de mois. Parfois cela peut s’avérer fructueux. D’après de nombreux gérants d’agences immobilières, il
y a même des médecins et des enseignants qui se livrent à la vente et l’achat d’appartements et terrains en dehors de leurs heures de travail. Cette situation ne saurait durer, selon Mohamed Boussoualem, responsable du bureau de Tizi Ouzou de la Fnai. La profession d’agent immobilier sera désormais réglementée et ce, dans les prochains mois. Le gouvernement prépare actuellement un projet de loi qui mettra de l’ordre dans le secteur. Ainsi, la Fnai de Tizi Ouzou compte en son sein soixante-quatorze adhérents. Jusque-là, le métier d’agent immobilier est à la portée du premier venu. Il n’est exigé à celui qui veut ouvrir une agence immobilière, qu’un local et un registre du commerce. Ce qui est insuffisant car il s’agit, d’après le président de la Fnai de Tizi Ouzou, d’un métier névralgique dès lors qu’il a trait à la gestion du foncier du pays. Il y va de l’économie nationale.
Dans plusieurs cas, des gérants des agences immobilières sont illettrés. Ce qui est insensé, selon notre interlocuteur qui dit qu’ils peuvent toujours être patron d’une agence immobilière mais, à condition de recruter un agent immobilier qui a un niveau minimum pour ce genre de travail. Le décret en préparation exigera désormais que les futurs agents immobiliers aient bénéficié d’une formation dans l’un des quatre instituts de formation spécialisée existant à Kouba, Batna, Béjaïa ou Oran. Une année après la promulgation de la nouvelle loi, aucun laxisme ne sera permis. Une convention a été signée avec l’Institut supérieur de gestion et de planification immobilières de Bordj El Kiffan. Cette convention servira à la mise à niveau de l’ensemble des agents exerçant actuellement. Une démarche qui aboutira, à moyen terme, à l’exigence d’un agrément pour se lancer dans cette profession qui devient de plus en plus convoitée. Pour obtenir l’agrément, une attestation de succès sera exigée.
La deuxième amélioration que connaîtra le secteur est, selon Mohamed Akili, l’exigence qui sera faite à toutes les agences de disposer de documents officiels pour toute transaction. Il s’agit de ce qui est communément appelé le mandat et où sont spécifiés le prix, le type du bien, les conditions de vente, les identités ainsi que la commission de l’agence immobilière. Un siège adéquat sera aussi exigé en guise de préalable pour l’obtention d’un agrément. «Le barème des honoraires doit être affiché dans l’ensemble des bureaux des agences immobilières», précise notre interlocuteur. La fédération sera partie prenante dans le lancement de toute nouvelle agence. Le bureau de Tizi Ouzou de la Fnai a mis en place une commission de réconciliation dont la mission, comme son nom l’indique, consiste à régler les litiges entre les clients et les agents, à l’amiable. Ceci pour éviter d’en arriver aux tribunaux pour des malentendus souvent faciles à régler pour peu qu’il y ait des intermédiaires.
source : l'Expression