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Les Russes investissent en masse dans l'immobilier turc

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  • Les Russes investissent en masse dans l'immobilier turc

    SARAH LAMOTE

    16 septembre 2022

    Depuis l'invasion de l'Ukraine, on assiste à une ruée russe sur l'immobilier turc. Entre avril et août, les investisseurs russes y ont acheté 6.580 maisons, principalement à Antalya et Istanbul.

    La Riviera turque, notamment la ville balnéaire d'Antalya, a été envahie par les Russes cet été. À première vue, rien de nouveau sous le soleil. La Turquie est une destination de choix pour les touristes russes depuis des années. Sauf que cette fois, il ne s'agit pas de touristes, mais d'investisseurs.

    Rien que le mois dernier, ceux-ci ont acheté1.238 maisons et appartements en Turquie, selon les chiffres publiés jeudi par l'Institut turc de la statistique (Turkstat). Antalya en particulier semble être une destination immobilière convoitée.

    La chasse russe aux maisons turques a commencé en avril, un mois à peine après l'invasion de l'Ukraine. Les Russes sont soudain devenus les plus gros investisseurs immobiliers en Turquie. Depuis lors, la "ruée russe" s'est poursuivie mois après mois.

    Triplement des achats par des Russes


    Entre avril et août, les Russes ont acheté 6.580 maisons en Turquie. L'été a en particulier été une période de rush: les mois de juillet et août représentent un quart de toutes les ventes à l'étranger. Par rapport à avant le début de la guerre, les achats russes de biens turcs ont presque triplé.

    Nous vendons un appartement ou une maison à un Russe presque tous les jours", nous explique Bayram Tekçe depuis Antalya. Il est agent immobilier à Antalya et vice-président de GIGDER, une association turque qui promeut l'immobilier turc à l'étranger. "Nous avions l'habitude d'avoir quelques personnes russes intéressées mais maintenant c'est vraiment la ruée. Ils sont fous de nous."

    Liberté financière

    Outre les longues plages de sable d'Antalya, les investisseurs russes cherchent surtout uneéchappatoire à la Russie. Car un investissement de 400.000 dollars permet aux citoyens russes d'obtenir la citoyenneté turque. Une nouvelle vie pour toute la famille, dans un pays sans sanctions.

    Pourtant, selon Tekçe, ce n'est qu'une minorité qui s'installe à Antalya. Il s'agit souvent de leur deuxième ou troisième maison, qu'ils sous-louent.

    Cela présente également des opportunités pour les entreprises. Des actifs sont transférés en Turquie, ce qui permet aux Russes de faire affaire avec l'Occident plus librement. "Les Russes à qui je parle veulent surtout la liberté financière", déclare Tekçe. Contrairement à l'Union européenne et aux États-Unis, la Turquie n'a pas imposé de sanctions à la Russie.
    L'ambigüité d'Erdogan


    Les États-Unis surveillent de près ces constructions. Fin juin, le secrétaire adjoint au Trésor américain, Wally Adeyemo, s'est rendu à Ankara pour discuter des sanctions occidentales contre la Russie. Il y a souligné que la Turquie "ne doit pas devenir un refuge pour les financements illégaux".


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    Vue en plein écranhttps://images.lecho.be/view?iid=Elv...16/9&width=640Des touristes russes dans le Kremlin Palace Resort. Cet hôtel cinq étoiles est une réplique architecturale du célèbre monument de Moscou. ©Nick Hannes/Panos Pictures
    SARAH LAMOTE
    16 septembre 2022 18:46
    Depuis l'invasion de l'Ukraine, on assiste à une ruée russe sur l'immobilier turc. Entre avril et août, les investisseurs russes y ont acheté 6.580 maisons, principalement à Antalya et Istanbul.

    La Riviera turque, notamment la ville balnéaire d'Antalya, a été envahie par les Russes cet été. À première vue, rien de nouveau sous le soleil. La Turquie est une destination de choix pour les touristes russes depuis des années. Sauf que cette fois, il ne s'agit pas de touristes, mais d'investisseurs.

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    Rien que le mois dernier, ceux-ci ont acheté1.238 maisons et appartements en Turquie, selon les chiffres publiés jeudi par l'Institut turc de la statistique (Turkstat). Antalya en particulier semble être une destination immobilière convoitée.

    La chasse russe aux maisons turques a commencé en avril, un mois à peine après l'invasion de l'Ukraine. Les Russes sont soudain devenus les plus gros investisseurs immobiliers en Turquie. Depuis lors, la "ruée russe" s'est poursuivie mois après mois.

    Triplement des achats par des Russes


    Entre avril et août, les Russes ont acheté 6.580 maisons en Turquie. L'été a en particulier été une période de rush: les mois de juillet et août représentent un quart de toutes les ventes à l'étranger. Par rapport à avant le début de la guerre, les achats russes de biens turcs ont presque triplé.
    "Nous avions l'habitude d'avoir quelques personnes russes intéressées mais maintenant c'est vraiment la ruée. Ils sont fous de nous."

    "Nous vendons un appartement ou une maison à un Russe presque tous les jours", nous explique Bayram Tekçe depuis Antalya. Il est agent immobilier à Antalya et vice-président de GIGDER, une association turque qui promeut l'immobilier turc à l'étranger. "Nous avions l'habitude d'avoir quelques personnes russes intéressées mais maintenant c'est vraiment la ruée. Ils sont fous de nous."

    Liberté financière

    Outre les longues plages de sable d'Antalya, les investisseurs russes cherchent surtout uneéchappatoire à la Russie. Car un investissement de 400.000 dollars permet aux citoyens russes d'obtenir la citoyenneté turque. Une nouvelle vie pour toute la famille, dans un pays sans sanctions.

    Pourtant, selon Tekçe, ce n'est qu'une minorité qui s'installe à Antalya. Il s'agit souvent de leur deuxième ou troisième maison, qu'ils sous-louent.

    Cela présente également des opportunités pour les entreprises. Des actifs sont transférés en Turquie, ce qui permet aux Russes de faire affaire avec l'Occident plus librement. "Les Russes à qui je parle veulent surtout la liberté financière", déclare Tekçe. Contrairement à l'Union européenne et aux États-Unis, la Turquie n'a pas imposé de sanctions à la Russie.
    L'ambigüité d'Erdogan


    Les États-Unis surveillent de près ces constructions. Fin juin, le secrétaire adjoint au Trésor américain, Wally Adeyemo, s'est rendu à Ankara pour discuter des sanctions occidentales contre la Russie. Il y a souligné que la Turquie "ne doit pas devenir un refuge pour les financements illégaux".
    Pour Erdogan, il s'agit d'un jeu stratégique dans lequel il passe du statut de paria à celui d'homme fort.
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    Le double rôle de la Turquie suscite depuis longtemps un ressentiment croissant à l'Ouest. Bien que le président turc Recep Tayyip Erdogan ait qualifié d'illégale l'invasion russe en Ukraine, cette position est dans la réalité bien plus ambiguë.

    Erdogan a fermé le Bosphore à un navire de guerre russe, est allé rendre visite au président ukrainien Volodymyr Zelensky et a demandé à son gendre de livrer des drones de guerre turcs à l'Ukraine. Mais en même temps, il ne veut pas trop contrarier son "ami" Poutine.

    La Turquie ne participe donc pas aux sanctions occidentales, s'est longtemps opposée à l'entrée de la Suède et de la Finlande dans l'Otan et a choisi d'acheter des canons antiaériens russes, à la grande consternation de ses alliés de l'Otan.

    Pour Erdogan, il s'agit surtout d'un jeu stratégique ingénieux duquel il peut sortir vainqueur. Il pourrait bientôt être le seul médiateur à disposer d'une ligne de communication avec les deux parties. C'est ainsi que le président turc passe du statut de paria à celui d'homme fort auprès de ses homologues du monde entier.

    Pour Ankara, l'afflux de Russes est un avantage économique. La Turquie, dont le déficit commercial explose, a besoin de devises étrangères. Nouveaux résidents étrangers, résidents secondaires ou touristes : ils sont non seulement les bienvenus, mais aussi indispensables.

    Migration russe

    La baisse de la livre turque a également rendu le marché immobilier attractif. "Je vois à la fois des Russes riches, des gens de la classe moyenne et des habitants de petits villages qui viennent ici", dit Tekçe. Il s'agit souvent de Russes ordinaires - pour ou contre Poutine - à la recherche d'un plan B au cas où les choses deviendraient incontrôlables dans leur propre pays.

    Les Russes ne sont pas les seuls à se rendre en Turquie. L'Ukraine, l'Arménie et la Géorgie voient également arriver davantage de Russes. Selon le bureau russe des statistiques, 419.000 personnes ont quitté la Russie au cours du premier semestre de l'année. C'est deux fois plus que pendant la même période en 2021.

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