Effondrement du prix de l'immoblier à Marrakech

[alien]

bledar,
t as raison très peu de marocains sont concernés par ces construction, pire les logements à 14000 dh qui leur sont destinés se retrouvent dans le marché de la spéculation.
Mais au final l état pour corriger cela et venir au secours des banques s endette. Et pour emprunter il faut qu il fasse des économie.;;;; au détriment de qui?
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Tout a fait tort.
de 1, les premiers clients sont des marocains comme l'exemple de l'article de ayoub et la filiale haut standing prestigia de addoha

de 2, tu confonds haut standing avec low coast, les logements de 140000dh sont destinés au relogement des bidonvillois.

[nacer-eddine06]

Si c'est un investissement locatif je te conseille vivement le projet de Prestigia (Haut Standing d'Addoha), j'ai visité cet été, c'est une petite merveille...

c pour qui le marocain
ou
pour moi


vos mirages aux alouettes
ya pas preuneurs
les soldes c pour quand

[alien]

héhé solas lit ça:

la veille de son premier anniversaire, Prestigia vient de présenter officiellement le projet Marakech Golf City. Et il faut avouer que les chiffres annoncés par les responsables commerciaux du projet sont satisfaisants. En effet, 92% des appartements de la première tranche du Marrakech Golf City ont déjà trouvé preneurs, des Marocains en particulier, alors que la livraison n’était prévue qu’en 2011

Par ailleurs, il faut savoir que les prix appliqués par la filiale du groupe Addoha commencent à 1,875 million de DH pour des appartements de 110 mètres carrés au moins. (180 000 euros)

Si un marin (pecheur) d'outre mer peut se payer ce luxe pourquoi pas, notre pays est ouvert au monde dieu merci

[nacer-eddine06]

oui g compris
ces machins choses c etaient pas pour le peuple

rien de nouveau sous le soleil

alien ou vagabond extra terrestre

[casacapital]

a gueliz et dans le quartier de lhivernage ca tourne toujours autour des 15000 dhs le m²... ya moins de demande pour le haut standing c'est vrai (etrangere et national) mais les promotteurs ne cedent pas parcequ'ils ont enormement de marge financiere (gros benef des dernieres années, plan de soutien de l'etat...) et qu'ils peuvent se permettre dattendre une reprise, ceux qui cassent les prix c'est les petits speculateurs et c'est bien fait pour eux, les gens du metier s'en sortiront.

et puis actuellement c des petits patelins a coté de marrakech qui tirent le marché, a ta7enaout ya meme une flambée du foncier!

[brahimaroc]

du tout brahima, la crise us c bcp plus sophistiqué que ça. C une crise du crédit.

Au maroc si tu veux un élement de comparaison c un peu comme le crédit lyonnais à l époque mais à l échelle de tout un pays et toutes ses banques. de la pure spéculation élémentaire
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bledar tu n'a qu'a voir le résultat réalisé par les banques marocaine en 2009 malgré la crise mondial

[houlakou]

ce sont les banquiers un système qui se mord la queue mon frère

ça se voi que tu ne connais rien à l'economie meme si tu es un fan de l'economiste.
les banquiers ne sont pas des promoteurs immobiliers, et ils sont les premiers victimes de cet effondroment puisque sur la place bancaire de marrackcech, les créances en souffrance de ce secteurs ont considérablement augmenté en 2009

[bledard_for_ever]

halakou

ce qui ne les emepche pas de faire des bénéfices records, relis la réponse de brahima

[maroc2010]

salut tt le monde

ce qui se passe actuellement c l'éclatement de la bulle c tout
mais rien de comparable avec la crise aux usa

en effet la plupart du temps ce sont des spéculateurs qui font monter les prix en achetant des lots d'appartements

quand ils n'achètent pas à crédit généralement ils font des compromis de ventes en attendant le pigeon

quant aux banques, soyez surs qu'ils ne débloquent pas les fonds avant d'avoir des garanties au moins à hauteur de 100% du crédit.

donc on se retrouve avec des entrepreneurs couverts, des banques couvertes, des acheteurs ayant déjà achetés couverts et...

des spéculateurs l'ayant dans l'os et qui vont payer.

Ceci dans le secteur de l'immobilier haut et très haut standing et qui tirait vers le haut le prix des autres secteurs

maintenant que la bulle a éclaté, une correction est en train de se faire petit à petit

a+

[ould omar]

halakou
ce qui ne les emepche pas de faire des bénéfices records, relis la réponse de brahima

....en "jouant" sur les provisions pour créances douteuses et en pratiquant en fin d'année ce qu'elles appellent pudiquement des "opérations de windows dressing" !

[Pihman]

l'alignement des banques marocaines aux regles prudentielles de bale II a effectivement sauvé le système

le risque d'une faillite bancaire au Maroc est quasi nul

cela a d'ailleurs été reproché à bank al maghrib , ces regles bridaient la croissance
mais l'histoire recente donne raison à bale II


quant à Marrakech ce sont effectivement les spéculateurs qui vont casquer
ces spéculateurs signaient des compromis a gogo avec de petites avances avec la compromission des responsables de vente des complexes immobiliers
ils attendait qlq semaines pour voir venir les veritbles acquéreurs qui après avoir constaté la vente total du projet sur plan vont se rabattre chez ces spéculateurs pour leur racheter leur compromis de vente moyennant primes.
Ces pluevalues de désistement (et non de vente) ne sont même pas soumises à impôts

maitenant ces sépculateurs étant dans l'incapacité d'honorer les avances qui leurs restent risquent de perdre leurs arrhes

et c'est bien fait pour eux

[ould omar]

le risque d'une faillite bancaire au Maroc est quasi nul

Tout à fait ....et ce ne sont pas les ex dirigeants de l'Algémene Bank, de la BMAO ou autres BNDE qui démentiront !

[Pihman]

j(ajouterai même CIH et Credit agricole qui etaient au brd de la faillites

MAIS

c'etait avant l'adoption des regles bale I et puis bale II

c'est de l'histoire anciennes

d'ailleurs ce sont ces mésavantures assez graves qui ont poussé les pouvoir publiques à durcir les règles à l'extrème