Tweet
c'est la mondialisation ! me disait un larbin du makhzen sur une autre discussion.
Le Qatar s'offre quatre hôtels de luxe en France
Le Martinez à Cannes, le Palais de la Méditerranée à Nice, le Concorde Lafayette et l'hôtel du Louvre à Paris passent sous pavillon qatarien. Des achats qui complètent la longue liste de propriétés de l'émirat en France.
À en croire les sources de l'agence de presse AFP, l'hôtel Martinez, à Cannes, le Palais de la Méditerranée, à Nice, le Concorde Lafayette, porte Maillot à Paris, et l'hôtel du Louvre, dans le IIe arrondissement de la capitale, seraient achetés par Katara Hospitality (ex-Qatar National Hotels Co.), propriétaire et gestionnaire d'un portefeuille hôtelier de luxe dans les Émirats et dans le monde. De son côté, Claude Levy, du syndicat CGT des hôtels de prestige et économiques, n'a pas de précisions sur l'acquéreur: «On sait que c'est des Qatariens, mais rien de plus.» Starwood Capital n'a pas souhaité commenter ces informations.
Ces sites somptueux s'ajoutent à la longue liste des propriétés qatariennes en France: l'hôtel Raffles à Paris (ex-Royal Monceau), le Centre de conférences international près des Champs-Élysées, qui deviendra l'hôtel Peninsula, et la Société fermière des casinos de Cannes (27%), qui comprend deux casinos (Barrière Croisette et Les Princes), l'hôtel Majestic et le Gray d'Albion. Le Qatar possède également 35.000 mètres carrés sur les Champs-Élysées, dont la galerie commerciale Élysée 26. La Qatar Investment Authority (le fonds souverain du Qatar) vient d'ailleurs de s'offrir l'immeuble de Virgin sur cette avenue mythique, pour 500 millions d'euros. Une maison à Marnes-la-Coquette (dans les Hauts-de-Seine), l'hôtel d'Évreux place Vendôme (230 millions d'euros), le somptueux hôtel Lambert sur l'île Saint-Louis à Paris et le Carlton de Cannes sont aussi détenus par ce minuscule mais richissime État du Golfe.
Les investissements qatariens dans l'immobilier de l'Hexagone affluent depuis 2008, date à partir de laquelle les Qatariens ont bénéficié d'un régime fiscal privilégié: ils sont exonérés de taxe sur les plus-values immobilières. Par ailleurs, un Qatarien ne paie pas d'impôt sur la fortune (ISF) durant ses cinq premières années de résidence en France. Des mesures instaurées par Nicolas Sarkozy, qui a, dès son élection, soigné ses relations avec l'émir du Qatar, Hamad ben Khalifa al-Thani, pour favoriser les relations commerciales entre la France et le Qatar.
Le Martinez à Cannes, le Palais de la Méditerranée à Nice, le Concorde Lafayette et l'hôtel du Louvre à Paris passent sous pavillon qatarien. Des achats qui complètent la longue liste de propriétés de l'émirat en France.
À en croire les sources de l'agence de presse AFP, l'hôtel Martinez, à Cannes, le Palais de la Méditerranée, à Nice, le Concorde Lafayette, porte Maillot à Paris, et l'hôtel du Louvre, dans le IIe arrondissement de la capitale, seraient achetés par Katara Hospitality (ex-Qatar National Hotels Co.), propriétaire et gestionnaire d'un portefeuille hôtelier de luxe dans les Émirats et dans le monde. De son côté, Claude Levy, du syndicat CGT des hôtels de prestige et économiques, n'a pas de précisions sur l'acquéreur: «On sait que c'est des Qatariens, mais rien de plus.» Starwood Capital n'a pas souhaité commenter ces informations.
Ces sites somptueux s'ajoutent à la longue liste des propriétés qatariennes en France: l'hôtel Raffles à Paris (ex-Royal Monceau), le Centre de conférences international près des Champs-Élysées, qui deviendra l'hôtel Peninsula, et la Société fermière des casinos de Cannes (27%), qui comprend deux casinos (Barrière Croisette et Les Princes), l'hôtel Majestic et le Gray d'Albion. Le Qatar possède également 35.000 mètres carrés sur les Champs-Élysées, dont la galerie commerciale Élysée 26. La Qatar Investment Authority (le fonds souverain du Qatar) vient d'ailleurs de s'offrir l'immeuble de Virgin sur cette avenue mythique, pour 500 millions d'euros. Une maison à Marnes-la-Coquette (dans les Hauts-de-Seine), l'hôtel d'Évreux place Vendôme (230 millions d'euros), le somptueux hôtel Lambert sur l'île Saint-Louis à Paris et le Carlton de Cannes sont aussi détenus par ce minuscule mais richissime État du Golfe.
Les investissements qatariens dans l'immobilier de l'Hexagone affluent depuis 2008, date à partir de laquelle les Qatariens ont bénéficié d'un régime fiscal privilégié: ils sont exonérés de taxe sur les plus-values immobilières. Par ailleurs, un Qatarien ne paie pas d'impôt sur la fortune (ISF) durant ses cinq premières années de résidence en France. Des mesures instaurées par Nicolas Sarkozy, qui a, dès son élection, soigné ses relations avec l'émir du Qatar, Hamad ben Khalifa al-Thani, pour favoriser les relations commerciales entre la France et le Qatar.
Le Qatar se paye l'immeuble de Virgin sur les Champs
INFO LE FIGARO - Le fonds qatarien QIA (Qatar Investment Authority) a versé plus de 500 millions à Groupama pour s'offrir l'adresse sur cette avenue mythique.
L'immeuble de 27.000 m² qui abrite les magasins Virgin et Monoprix au 52-60, avenue des Champs-Élysées vient de changer de mains. Selon nos informations, le fonds d'investissement qatarien Qatar Investment Authority l'a racheté à Groupama vendredi dernier pour plus de 500 millions d'euros. Cela en fait la troisième transaction la plus importante en immobilier d'entreprise depuis dix ans. Pour cette mutuelle d'assurances mise à genoux par la crise de la dette grecque, cette vente constitue une aubaine. Mais, en réalité, Groupama n'a jamais eu peur d'être obligé de brader cet actif. Dès que le groupe l'a mis en vente en avril, une dizaine d'acquéreurs potentiels, aussi bien français qu'étrangers, se sont déclarés. Quatre avaient été retenus dans la «short-list»: les fonds américains Carlyle et Archon et deux fonds qatariens dont QIA finalement retenu.
Cet émirat du Golfe qui dispose d'énormes ressources grâce à ses réserves gazières n'en est pas à son premier investissement dans l'immobilier de prestige à Paris. En 2008, il avait notamment racheté pour plus de 400 millions le centre de conférences internationales avenue Kléber qu'il transforme actuellement en palace à la marque Peninsula. Il est également propriétaire du Royal Monceau qui a été entièrement refait. La famille régnante de ce micro-État dispose aussi d'un hôtel particulier, l'hôtel d'Évreux, place Vendôme.
Si QIA a mis autant d'argent pour racheter cet immeuble sur les Champs-Élysées, c'est que le trafic (300.000 badauds par jour) et l'ouverture des magasins tard le soir et le dimanche font de cette avenue un endroit exceptionnel pour le commerce. Mais les Qatariens auront aussi quelques problèmes à gérer. Ils devront probablement trouver un autre locataire puisque le départ de Virgin ne fait plus grand doute. Au passage, ils tenteront de revaloriser le loyer aux alentours de 6 millions par an. Une nécessité pour améliorer une rentabilité inférieure à 4 % alors que bien géré l'immobilier d'entreprise rapporte plus de 5 %. En tout cas, s'ils souhaitent faire des travaux pour rendre cet immeuble plus moderne, ils pourront bénéficier de l'expertise du promoteur immobilier spécialiste de l'immobilier commercial, Altarea-Cogedim, qui les a assistés pour monter cette opération de reprise.
INFO LE FIGARO - Le fonds qatarien QIA (Qatar Investment Authority) a versé plus de 500 millions à Groupama pour s'offrir l'adresse sur cette avenue mythique.
L'immeuble de 27.000 m² qui abrite les magasins Virgin et Monoprix au 52-60, avenue des Champs-Élysées vient de changer de mains. Selon nos informations, le fonds d'investissement qatarien Qatar Investment Authority l'a racheté à Groupama vendredi dernier pour plus de 500 millions d'euros. Cela en fait la troisième transaction la plus importante en immobilier d'entreprise depuis dix ans. Pour cette mutuelle d'assurances mise à genoux par la crise de la dette grecque, cette vente constitue une aubaine. Mais, en réalité, Groupama n'a jamais eu peur d'être obligé de brader cet actif. Dès que le groupe l'a mis en vente en avril, une dizaine d'acquéreurs potentiels, aussi bien français qu'étrangers, se sont déclarés. Quatre avaient été retenus dans la «short-list»: les fonds américains Carlyle et Archon et deux fonds qatariens dont QIA finalement retenu.
Cet émirat du Golfe qui dispose d'énormes ressources grâce à ses réserves gazières n'en est pas à son premier investissement dans l'immobilier de prestige à Paris. En 2008, il avait notamment racheté pour plus de 400 millions le centre de conférences internationales avenue Kléber qu'il transforme actuellement en palace à la marque Peninsula. Il est également propriétaire du Royal Monceau qui a été entièrement refait. La famille régnante de ce micro-État dispose aussi d'un hôtel particulier, l'hôtel d'Évreux, place Vendôme.
Si QIA a mis autant d'argent pour racheter cet immeuble sur les Champs-Élysées, c'est que le trafic (300.000 badauds par jour) et l'ouverture des magasins tard le soir et le dimanche font de cette avenue un endroit exceptionnel pour le commerce. Mais les Qatariens auront aussi quelques problèmes à gérer. Ils devront probablement trouver un autre locataire puisque le départ de Virgin ne fait plus grand doute. Au passage, ils tenteront de revaloriser le loyer aux alentours de 6 millions par an. Une nécessité pour améliorer une rentabilité inférieure à 4 % alors que bien géré l'immobilier d'entreprise rapporte plus de 5 %. En tout cas, s'ils souhaitent faire des travaux pour rendre cet immeuble plus moderne, ils pourront bénéficier de l'expertise du promoteur immobilier spécialiste de l'immobilier commercial, Altarea-Cogedim, qui les a assistés pour monter cette opération de reprise.
Commentaire