Logements pour immigrés en Algérie ‏

[AbdenourPaix]

Y harachi, lazem tewzen klamek kitahder m3a nass, rani ghir netleglek flahbel melbiday khatarch kount 3aref win rak hayeb tewsel... ima lelmara thalta... a3raf wach tahdar ...baba wyemma allah yerhamhoum houma berk li ye9edro y9ololi wedjhak shih ...maranich inssan ta3 dssara... awzan klamek ...meme Remarque pour les autres intervenant ...l'aumone? 3andkome elghol dakhelkom.... 3andbalkom rako trabo fenass...vous faire montrer que vous etes les bons et les autres sont mauvais, vous etre conniasseurs et les autres non, vous etes citadins et les autres non, vous savez ecrire et les autres non..etc ...

Si ce n'est pas de la pollution dans les sujets c'est de l'agression ...

[Megane]

Bachi Bonsoir,

Bien sûr, ca paie pas d'impôts, diraient certains, mais en Algérie, personne ou presque ne le fait, les expatriés ne profitant point des subventions qui font le quart du PIB.

On ne paie pas d'impots mais la plupart rentrent régulièrement en Algérie, y dépensent leur argent (à commencer par enrichir Air Couscous qui sans nous n'aurait aucune chance de survivre dans l'environnement hypercompétitif des compagnies aériennes) ou zid ou zid...

Et puis si certains parlent de programme immobilier on ne demande pas de l’aumône mais des prix raisonnables pour pouvoir s’acheter un toit pour ses vacances ( oui des vacances bien méritées!! pas comme les vacances de de ceux qui se pointent au bureau à 11h pour le quitter à 16 heures après une pause déjeuner de 3 heures...quand ils ne sont pas en faux congé de maladie...)
Et puis certains d'entre nous ont perdu des proches grands parents oncles ou autres dans la guerre de libération, pourquoi nous n'aurions pas les mêmes droits que les autres algériens.
Juste le droit d'acheter un logement à un prix normal pour ses vacances et pour ses vieux jours?
Certains sont tellement minés par la jalousie à l'encontre des émigrés qu'ils seraient prêts même à leur couper l'oxygène qu'ils respirent, ya latif! :22:

[WorldCitizen]

On va mourrir de connerie en Algérie. Hacha les algériens qui souffrent de vos conneries en algérie, je suis de tout coeur avec eux.

L'Algérien vivant en algérie qui traite les algériens qui ont décidé de vivre ailleurs de demandeurs d'aumone... quoi répondre d'intelligent à cela? pas trouvé.

[kems]

Dans un pays où on distribue au peuple un peu de l'argent des hyrdocarbures à tous les niveaux (représentant 98% du budget de l'état), je ne vois pas de critère viable qui permet ou permettrait d'exclure l'algérien résident à l'étranger des avantages dont bénéficient les résidents locaux.

Un critère fort simple : il vit hors du territoire algérien, il gagne son argent hors du territoire algérien, il dépense son argent hors du territoire algérien, il paye ses impôts à un autre Trésor publique que celui de l’État algérien. Donc ce n'est certainement pas sr le compte du contribuable algérien qu'il doit se farcir un logement de vacances et une rente !

Bon alors qui a raison ?

[Wendy]

L'Algérien vivant en algérie qui traite les algériens qui ont décidé de vivre ailleurs de demandeurs d'aumone

Non il faut pas tekdeb comme dirait l'autre ta phrase est incomplète et je vais la compléter au nom de la vérité:

L'Algérien vivant en algérie qui traite les algériens qui ont décidé de vivre ailleurs et qui veulent bénéficier de droits sociaux destinés normalement aux habitants du pays de demandeurs d'aumone

Et pour finir, il ne faut avoir d'à priori, qui t'a dit que je vivais en Algérie?

[bsibsa]

Toujours les mêmes manipulations pour semer la zizanie entre Algériens du pays et Algériens de l'étranger. Le constat est simple pour qui a un minimum de bonne foi : le pays connaît un très fort déficit de logements.
De ce fait, les logements subventionnés par l'Etat doivent être attribués en priorité au titre de résidences principales. Ceux qui souhaitent une résidence secondaire prendront leur mal en patience, mais les universités et les écoles sont pleines de futurs demandeurs de logements...

[30pourCent]

Pour ma part jamais je ne souscrirai à un quelconque programme de logement en Algérie. J'ai pas envie d'attendre 20 ans pour récuperer un logement délabré dans une cité glauque et mal finie envahie par la boue et les eaux usées en hiver et pestilentielle en été.

[Harrachi78]

@AbdenourPaix

... Y harachi, lazem tewzen klamek kitahder m3a nass ...

Klâmi muwzûn w meghrûz b-brazeq l-ibâri yâ wlîd enâss.

... vous faire montrer que vous etes les bons et les autres sont mauvais, vous etre conniasseurs et les autres non, vous etes citadins et les autres non, vous savez ecrire et les autres non ...

Apparemment getlek e-twiswîs.

[Harrachi78]

@Mégane

... On ne paie pas d'impots mais la plupart rentrent régulièrement en Algérie, y dépensent leur argent ...

Cool, parce que les autres n'ont justement pas besoin de "rentrer" de quelque part une ou deux fois l'année : ils dépensent tout leur argent en Algérie tout l'année durant EN PLUS de payer des impôts et de taxes au trésor publique algérien toute l'année durant. Normal, les s'appellent "résidents" et les autres "touristes".

... à commencer par enrichir Air Couscous ...

Il suffit de prendre des billets Air Mama France. Peut-être que ça ouvrira droit à un logement social qui sera financé par le trésor publique français ou, mieux encore, par les œuvres sociale d'Air France.

... Et puis si certains parlent de programme immobilier on ne demande pas de l’aumône mais des prix raisonnables pour pouvoir s’acheter un toit pour ses vacances ...

Les prix sont ceux du marché, et faire plus "raisonnable" que le prix du marché veux dire subventionne sur des fonds publiques. Pas question : celui qui veux se payer une résidence de vacances n'a qu'à mettre la main à la poche et choisir n'importe quel coin d'Algérie. Il y a aussi des banques, comme partout ailleurs.

... (oui des vacances bien méritées) ...

Qui n'ont pas à être financés par l'argent de mes impôts.

... pas comme les vacances de de ceux qui se pointent au bureau à 11h pour le quitter à 16 heures après une pause déjeuner de 3 heures...quand ils ne sont pas en faux congé de maladie ...

C'est vrai que les ASSEDICS et les allocations sociales françaises permettent à la gueule de s'ouvrir bien gros entre deux longs chômages tranquiles.

[AbdenourPaix]

Harachi kheli lemraga we redjla we lbelda wa machabah m3ak. ...
Rani gotlek rak kheredjtha webredt ... asta3fa chwiya dork. ..
Ma3edjbekch la requête nta3i fel post hada adrab ennah ...matdjich tel3abha ta3i nssayeh lenass wetrabi fihoum. .
Klamek maye3djebnich bssifa mokhtassara..wild enass??.. ça serait mieux d'utiliser si mohamed wela sigha okhra. .wela kima ba3d eldjazairiyine yehassou benechwa ki ysseghro lokhrine ou ya3tohom doross felmeta9 ou felhayate 3al3omom? ...

Rani gotlek kit djawbeni ne9ihom ou ne9a7hom

[GLP]

Bonjour,

le programme LPP fait payer 400 millions le logement à ceux qui gagnent plus de 10 millions/mois... ils n'ont pas de candidats parce que les gens sont des soqates cupides

Il me semble que ce prix etait une évaluation première qui n'est plus d'actualité maintenant, ça parle de quasiment 1 milliards de cts (920 millions plus exactement si la mémoire ne me joue pas de tours). Je dirai que c’était prévisible, voir évident: les gens à l'aise financièrement s'y bousculeront sinon, ne serait-ce que par intérêt commerciale par la revente au triple par la suite, et le critère de justifier d'un revenu régulier n'y changera rien, encore moins la condition de ne pas disposer d'un autre bien ou ne pas voir profité d'une autre aide de l'Etat. y'a une panoplie de conditions pareil dans le domaine de l'importe/importe sans que ça arrive à juguler les dépassements en masses dans cette filière commerciale.

Cette hausse, mi naturel mi décidée est d'ailleurs une des raisons du mécontentement grandissant chez les souscripteurs en plus de la valeur de la 2eme tranche (100 millions de cts) il y a la valeur du M2 revue à la hausse (déjà inadaptée et extravagante par son homogénéité entre régions/emplacements), donc ils demandent que le cahier des charges doit être corrigé et respecté et tout ficelé sur le contrat en bonne et due forme. ils se retrouvent engagés dans un contrat non arrêté et dont les conditions sont fluctuante à leur désavantage. Et je crois qu'il est difficile de les laisser pour compte et réorienter les logements non réservés ou désistés vers d'autres acquéreurs sous motif de "disposition des moyens financiers", une considération purement capitalistique et commerciale n'est pas viable dans un projet sociale, car quoiqu'en disent les responsables à la charge dernièrement, il s'agit d'un projet à motivation sociale et il est dangereux de les considérer maintenant comme purement commerciaux, ça soulèvera des questionnements qui n'auront jamais de réponse (qui a autorisé, voté de tels projets commerciaux financés sur deniers public et mobilisant des moyens énormes de l'Etat ? dont les marchés ont été accordé, rappelons le, au gré à gré pour son urgence sociale (motif d'exception) et non par appel d'offre comme il est obligatoire dans tout projet commercial/BTP/industriel d'envergure...ect).

Ceci dit, personnellement, même si l'Etat le ferait je ne pense pas que ça sera adéquat et raisonnable pour les non-résidents d'y souscrire, le risque étant très élevé et l’intérêt peu "motivant", à ce prix, on gagnera mieux à ce que l'Etat facilite les procédures d'acquisition, bancaires et motive le rapatriement de fonds/devises vers le pays (ça reste bureaucratique et peu intéressant financièrement parlant pour les non résidents) pour qu'ils puissent acquérir librement à ce prix des résidences plus ... appropriés, tout en épargnant à la société un conflit sociale évident dans ce contexte (logements prévu pour des résidents qui ont commencé à y "croire" et y "rêver" qui se retrouvent détournés de leurs but initial avec tout le malaise que ça crée, que ce soit proposé à des non-résident ou à d'autres résidents, en général disposant des moyens financiers) , tout en faisant gagner le Tresor public de nouvelles rentrées de devises et tout en satisfaisant le besoin des non résident d'avoir un accès à des logements à des prix relativement raisonnables/choix libre avec moins de complications et de surcoûts (taxes directes sur les capitaux rapatriés...ect).

Avec un peu d'intelligence et assez de bonne foi, je suis sur qu'il ne s'agira pas pour le pays de juste arriver à s’accommoder de toutes ses composantes, mais d'en être enrichi par tous les aspects.

[Megane]

Bsibsa Bonjour,

Le constat est simple pour qui a un minimum de bonne foi : le pays connaît un très fort déficit de logements.

La bonne foi en Algérie si elle existait, cela se saurait et beaucoup d'entre nous ne seraient jamais partis, moi la première.
Le gâteau se partage entre les mêmes, toujours les mêmes ceux qui ont ruiné le pays et qui méprisent ce pays et son peuple.

De ce fait, les logements subventionnés par l'Etat doivent être attribués en priorité au titre de résidences principales.

Dans un monde idéal oui, mais pas en Algérie, beaucoup de ceux qui on en ont bénéficié sont loin d'être dans le besoin, certains les revendent même au prix fort et puis les algériens partis à l'étranger ne sont pas tous milliardaires et sont des algériens au même titre que les autres, j'en connais qui seraient même prêts à rentrer définitivement au pays s'ils avaient leur propre logement.
Il faut connaitre la réalité sur le terrain, les belles paroles ne sont pas toujours reflet de la réalité.

Ceux qui souhaitent une résidence secondaire prendront leur mal en patience, mais les universités et les écoles sont pleines de futurs demandeurs de logements...

Un logement en Algérie n'est pas une résidence secondaire (en tout cas pas pour tout le monde) ce ne sont pas tous les émigrés qui ont des maisons ou des propriétés en France ou ailleurs ( même ceux qui en ont sont souvent endettés pour 20 ans ou plus...), beaucoup sont locataires, ces gens là ont le droit aussi d'avoir un logement dans leur pays.

C'est ce genre d'idées reçues, comme quoi les émigrés sont des riches qui veulent profiter des facilités de l'Algérie, qui alimente la mentalités anti émigrés.
Je pense que créer des programmes immobiliers avec des prix accessibles (on ne veut pas de cadeau, juste des prix réels et pas hyper gonflés par la spéculation des smasser et autres mafia) n'est pas de l’aumône et n'est pas profiter, les algériens ont tous leur part dans ce pays et ont le droit de décider de revenir un jour y vivre, personne ne peut leur ôter ce droit sauf pour ceux qui décident de ne plus être algérien, ca c'est une autre histoire.

[Megane]

Tawenza Bonjour,

c à désespérer de l'humanité !

y a bcp d'algériens et maghrebins paumés incapables de faire une simple projection...

prenez un jeune algérien dont la famille vit en algérie, il subvient à leur besoin à partir de l'étranger... si je comprends bien, il n'a pas le droit aux prog de logement du gouv batata représenté apr le sinistre tebboune ???

Ben c'est clair c'est connu, pour beaucoup les émigrés sont très bien là où ils sont à fournir des euros pour ceux qui ne font pas d'effort pour gagner un sou et surtout qu'ils y restent et ne revienent jamais, comme ca c'est tout bénéf pour ceux qui vont rafler sa part d'héritage ou autre droits qu'il a dans son pays.

Et ce sont les émigrés qu'on traite de profiteurs...

Beaucoup galèrent pour gagner leur vie et aident leur famille en Algérie qui n'a évidemment aucune idée de la dureté de leur vie et leur sucent leur sang jusqu'au bout.

Et il ne faut surtout pas qu'ils aient la mauvaise idée de revenir ou de réclamer leur droit dans ce pays, ils sont considérés comme morts.

Cela me fait penser à la chanson de Ait Menguellet: GHAS MANROUH

[shadok]

L'intervention du ministre de l'Habitat: les immigrés ont le droit au LPP mais il faut payer en devises. Le ministre n'a pas précisé si le prix de l'appartement doit être payer en totalité ou en plusieurs tranches et est-ce que les immigrés auront droit á un prêt bancaire ou pas ?



Pour indication, le prix de vente d'un appartement LPP en HT pour un résident algérien sont :

- Un logement F3 d’une superficie de 75 m² coutera 6 millions DA

- Un logement F4 d’une superficie de 100 m² coutera 8 millions DA

- Un logement F5 d’une superficie de 120 m² coutera 9,6 millions DA

En plus du prix en hors taxe, le souscripteur aura également à supporter trois frais liés à la transaction immobilière. Les honoraires du notaire, le jour de la signature, qui sont de l’ordre de 1% du prix du logement, soit 60.000 DA pour un F3, 80.000 DA pour un F4 et 96.000 DA pour un F5.

L’acquéreur devra également à l’occasion de la conclusion du contrat de vente s’acquitter de la taxe d’enregistrement qui est de l’ordre de 2,5% de la valeur du bien, soit 150.000 DA pour un F3, 200.000 DA pour un F4 et 240.000 DA pour un F5.

Enfin, il y a lieu d’ajouter la TVA qui est de l’ordre 7%, soit 420.000 DA pour un F3, 560.000 DA pour un F4 et 672.000 DA pour un F5.

Ainsi, les frais supplémentaires que devra débourser les souscripteurs LPP seront de 10,5% de la valeur du logement, soit :

- Pour un logement F3 : 630.000 DA

- Pour logement F4 : 840.000 DA

- Pour logement F5 : 1.008.000 DA

Logiquement les immigrés ne devront pas payer de TVA mais est-ce qu'il y en aura pas d'autres taxes pour cette catégorie ?

Si on se tient au prix que doit payer un résident algérien, le prix en TTC sera :

- Pour un logement F3 : 6.630.000 DA soit 57.000 Euros ou 81.000 CAD

- Pour logement F4 : 8.840.000 DA soit 76.000 Euros ou 109.000 CAD

- Pour logement F5 : 10.608.000 DA soit 91.000 Euros ou 130.000 CAD

(les conversions ont été faites selon le taux officiel par le Convertisseur de Devises de Yahoo)

Est-ce une bonne affaire ?

[tawenza]

GLP

Il me semble que ce prix etait une évaluation première qui n'est plus d'actualité maintenant, ça parle de quasiment 1 milliards de cts (920 millions plus exactement si la mémoire ne me joue pas de tours). Je dirai que c’était prévisible, voir évident: les gens à l'aise financièrement s'y bousculeront sinon, ne serait-ce que par intérêt commerciale par la revente au triple par la suite, et le critère de justifier d'un revenu régulier n'y changera rien, encore moins la condition de ne pas disposer d'un autre bien ou ne pas voir profité d'une autre aide de l'Etat. y'a une panoplie de conditions pareil dans le domaine de l'importe/importe sans que ça arrive à juguler les dépassements en masses dans cette filière commerciale.

perso, j'ai entendu parler logement LPP à partir de 400 millions. et la tranche actuelle a été augmentée à 100 millions, ce qui a poussé les gens à vendre leur voiture..