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  • #16
    boulo

    comment stabilisation des prix
    si ils sont surevalue de 48% au moins
    howw!!!
    ca va pete
    je te le dit moi
    ca a crache en allemagne + australie deja !!
    alors
    il faut attendre c'est tout
    en tous cas pour ma communaute du moins
    wait and see

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    • #17
      meme a 48% de plus du cout reel d'acquisition je pense que meme si il y a baisse, elle ne sera que legere, la demande est trop forte pour que ca se casse la gueule brutalement !! et en plus personne n'a interet a ce que ca se casse la gueule !! ni les vendeurs, encore moin l'etat !! ah si le clients attend ca avec impatience !! mais ce n'est pas en soutenant cette augmentation que le client aura gain de cause !! meme si la tendance des transaction baisse un peu par rapport aux années precedent, ca reste quand meme faible ! de plus je pense que le logement neuf est plus exposé que l'ancien !
      ca a crasher quand en allemagne dis moi ?

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      • #18
        boulo

        quant tu as 100% de progression de l'immo et en parrallele -10% sur les revenu
        ca ne vas pas se stabilise ca va se crache
        pour l'allemagne promit je te trouve tout ca
        ne tout cas tu va chercher l'immo en allemagne ca saute aux yeux promit

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        • #19
          certes, il y a forte augmentation de l'immobilier, mais malgrés la baisse de 10% du revenu, ca n'a pas empecher les menages de faire leurs acquisitions !!

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          • #20
            boulo

            smah li j'avait des truc a faire
            comme promit je t'envoie un peu de doc sur l'allemagne

            Allemagne

            En République Fédérale d'Allemagne, le marché de l'immobilier est déprimé depuis plusieurs années.

            La population allemande est en décroissance démographique. L'Allemagne est entrée en déclin démographique, puisque l'on compte 9,4 naissances pour 1000 habitants, contre 10,3 décès pour 1000 habitants (chiffres 2002). L'indice de fécondité est de 1,35 enfants par femme.

            Si rien n'est fait pour enrayer le vieillissement, la population devrait décroître de 82 millions d'habitants aujourd'hui jusqu'à 50 millions d'habitants en 2050. La situation démographique est plus grave qu'en Espagne, car le vieillissement est un phénomène ancien datant des années 1960.

            L'Allemagne dispose d'un vaste parc de logements. Le besoin en constructions nouvelles est presque inexistant. Dans tout le pays, le nombre de logement vacants est en augmentation constante. Dans certains Länder, des villes et des quartiers entiers sont désertés. Aussi étonnant que cela puisse paraître, certains logements vacants sont détruits pour être remplacés par des espaces verts. Certains projets prévoient de créer, d'ici 10 à 20 ans, des réserves naturelles sur l'emplacement d'anciennes villes, rendant ainsi à la nature un domaine ayant autrefois appartenu à l'homme.

            Contrairement à ce qu'affirment certains, la crise ne touche pas uniquement l'Est du pays. Désormais, la crise atteint tout le pays. En dix années, les prix de l'immobilier ont baissé de 30% à 50%.

            Quelques exemples de petites annonces de vente et de location Immonet. Les copies d'écran datent du 31/03/2005. Lorsque les biens immobiliers étaient reconnaissables, nous avons rendu les photos floues.

            Généralement, les prix négociés sont souvent de 10% à 30% inférieurs aux prix annoncés :

            *

            Ancienne Allemagne de l'Est. Baisse continue et catastrophique des prix des maisons. Dans certaines régions des biens achetés 120 000 € il y a 10 ans ne trouvent pas preneur pour 20 000 €. Parfois, les prix sont tombés à 100 € / m2 pour des maisons parfaitement habitables.

            Dans certains cas, en s'adressant à la mairie, on peut devenir propriétaire d'une maison gratuitement, à condition de s'engager à entretenir son logement.

            Durant les négociations d'achat, le calcul du prix des maisons s'effectue sur factures d'entretien. Généralement, l'acheteur s'engage à rembourser les frais d'entretien du précédent propriétaire : électricité, fenêtres, peinture, sanitaires, chauffage central.

            L'exemple de l'ancienne Allemagne de l'Est montre que les biens immobiliers peuvent devenir gratuits.
            *

            Berlin. Contrairement à l'idée reçue, la nouvelle capitale allemande n'a pas profité du déménagement de milliers de fonctionnaires, ni de l'implantation de nouvelles entreprises. Au contraire, à Berlin-Ouest, les prix stagnent désormais en-dessous du niveau de 1989, quand la ville vivait quasiment uniquement des subventions de la fédération.

            Cet exemple devrait refroidir ceux qui misent sur une hausse de l'immobilier parisien due au Jeux Olympiques. Le marché berlinois est tellement sinistré qu'il est désormais possible de s'y loger pour 3 € du métre carré. Résultat : des appartements en vente à 500 € / m2 . Un exemple de bien immobilier de qualité, situé dans un beau quartier, mis en vente à un prix raisonnable :

            Des dizaines de milliers de logements sont inoccupés dans la région de Berlin. Les Berlinois quant à eux préfèrent rester locataire : ni charges, ni réparations, etc... Un exemple de loyer standard :
            *

            Hambourg. La ville est une des 10 plus riches agglomérations d'Union-Européenne. Les prix stagnent ou baissent dans les beaux quartiers, ils sont en chute libre dans les zones moins réputées. On peut désormais acquérir un appartement rénové pour moins de 1 500 € / m2.

            Un recherche sur internet nous permet de constater qu'il existe dans la banlieue de Hambourg 113 biens immobiliers de plus de 65 m2, d'un prix inférieur à 111.000 €. Sur la copie d'écran, les biens sont classés par prix descendants.
            *

            Agglomération de Stuttgart. Les prix des maisons baissent régulièrement. Pourtant, la ville est une des plus riches d'Allemagne. Un exemple de belle maison vendue à des prix soldés :
            *

            Région de la Ruhr. Avec un taux de chômage qui frise les 20%, la région de la Ruhr est touchée par une crise économique qui se ressent sur le marché immo : les premiers biens à moins de 12.000 € font leur apparition.
            *

            Munich. La ville abrite des industries florissantes, dont le constructeur d'automobiles BMW. Pourtant, certains signes montrent que l'effondrement des prix de l'immobilier toucherait également cette ville. En effet, depuis quelques années, les loyers baissent fortement. Un exemple de loyer à un prix abordable, dans un beau quartier de Munich :
            *

            En Bavière, le prix des maisons baisse régulièrement. Pourtant, la Bavière est une région très touristique où de nombreux retraités décident de passer leurs vieux jours. Un exemple de prix de vente d'une grande maison :
            *

            Francfort (Frankfürt en Allemand). La ville abrite le coeur financier de l'Allemagne et le siège de la banque centrale européenne. De manière traditionnelle, la ville de Francfort et sa régions sont les plus chères du pays.

            Pourtant, comme partout en Allemagne, il est possible d'acheter un bien immobilier à environ 1000 € du m2 :

            Dans le coeur historique de Francfort, des appartements d'exception sont disponibles immédiatement en location, à des prix raisonnables :

            En centre ville de Francfort, des appartements sont vendus à environ 1000 € / m2 :

            Cette crise fragilise le système bancaire allemand.

            En effet, certains investisseurs ont retiré leurs participations financières de grand projets (principalement de la construction de bureaux et de surfaces commerciales).

            Pensant faire une bonne affaire, les banques ont racheté les participations à bon prix. Les projets immobiliers se sont révélés désastreux, certaines réalisations ne trouvant pas de locataire. Des banques, comme la Deltabank, sont proches de la faillite. Elles devront être renflouées par l'Etat et les Länders pour échapper à la faillite.

            En outre, la crise est également morale. Des investisseurs individuels, voyant la valeur de leurs investissements fondre, se sont suicidés. Des retraités doivent mettre en vente leur résidence principale pour éponger leurs dettes.

            Comme le soulignent plusieurs articles de presse, les banques sont accusées d'avoir encouragé l'investissement immobilier, sans avertir des risques de tels placements.

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            • #21
              encore du neouf ca s'accelere

              mercredi 20 avril 2005 17:56
              Taux: le spectre de la... stagflation !.


              (Cercle Finance) - L'ambiance est à la consolidation depuis 14H30 sur les marchés obligataires qui réagissent négativement à la publication d'un indice des prix à la consommation US qui fait un bond de +0,4% au mois de mars (et +0,6% en incluant le secteur de l'énergie qui flambe de +4%).

              C'est une inflation qui ressort deux fois supérieure aux attentes et cela porte le "taux central" de l'inflation à +2,3% en rythme annuel et +3,1% en incluant l'alimentation et le pétrole.
              Il faut souligner qu'en Angleterre, l'inflation a également fait un bond à +1,9% le mois dernier, ce qui ravive les craintes de voir la Banque centrale d'Angleterre porter son taux directeur à 5% (contre 4,75%).

              Mais un recul de -0,3% sur les T-Bonds ne traduit pas un choc psychologique intense: les bons du Trésor US étaient mûrs pour une consolidation alors que les rendements s'étaient détendus la veille vers 4,21% aux USA et 3,45% en Europe (ils remontent à 3,47% sur les Bunds 2015 et 4,25% sur leurs homologues libellés en Dollar).

              Les opérateurs tenteront de relativiser les statistiques d'inflation de mars en notant l'optimisme exprimé par William Poole au sujet de la stabilité des prix aux USA -des conditions jugées très favorables-, sur fond de croissance solide mais mesurée.

              S'était-il donné pour mission de rassurer les marchés ? Les ménages américains risquent d'opposer à ce genre de diagnostic un démenti formel en constatant la chute de leur pouvoir d'achat cette année : les salaires "réels" (défalqués de l'inflation) ont de nouveau reculé en mars (de -0,3%) après un effritement de -0,2% en février.

              Avec des prix de l'énergie qui ont explosé de +4% le mois dernier, une hausse de +0,5% du coût de la construction, il n'est pas étonnant que les ventes reculent dans le secteur de la distribution (compartiment bricolage)et que la confiance des ménages recule (de là à ce que le cycle haussier se retourne dans le secteur immobilier, il n'y a plus que l'épaisseur d'un dossier de crédit).

              Un des symptômes les plus marquant du basculement psychologique qui est en train de s'opérer, c'est la présence de plus en plus fréquente du mot "stagflation" dans les commentaires des analystes et des stratèges: réservé depuis des mois à un "usage interne", l'expression est en train de faire florès dans les médias (chaînes économiques anglo-saxonnes "live").

              Ph Béchade





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              • #22
                boulo

                hummmmmmmmmm !!!!!!!!!
                pix pix
                tetiereetencore


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                Qui a dit ?
                «C'est inadmissible que la France ne puisse plus loger ses Français»
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                Par Liberation.fr
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                jeudi 21 avril 2005 (Liberation.fr - 18:06)
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                on dirait du Borloo en campagne. Ce n'est pas le cas. C'est Bernard Grech, le président du réseau d'agences immobilières Orpi, qui a eu cette phrase, jeudi: «(les) prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter, contribuant à créer une fracture immobilière (et) d'un point de vue sociologique et politique, c'est inadmissible que la France ne puisse plus loger ses Français». Venant d'un poids lourd du secteur dont on peut penser que le compte en banque enfle avec la bulle immobilière, le constat peut surprendre. C'est pourtant lui encore, qui a préconisé jeudi «une vraie politique de production de l'habitat».

                L'analyse de Bernard Grech sur la flambée continue des prix de l'immobilier est elle aussi étonnante. Selon lui, il y a actuellement un phénomène «papyboom» qui a un effet inflationniste sur les prix de l'immobilier en France. «Le papyboom a un effet très inflationniste, a-t-il expliqué. Certains seniors ont vendu leur entreprise, ils ont du cash et veulent un bien précis, pour lequel ils sont prêts à payer. C'est le prix de l'envie, du plaisir, on n'est pas dans le rationnel».

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                • #23
                  sahit boulo, normal pour le retard aouts meme ana bougit !
                  sinon merci pour tes articles, mais pour ce qui est de l'allemagne, en lisant ton article tu te rend compte de ce que je te disais, qu'ici en france la demande reste bien superieur a l'offre d'ou la flambée des prix, alors qu'en allemagne c'est tout le contraire ce qui a pour effet de tirer les prix vers le bas !!
                  donc, tant que la situation restera telle qu'elle l'est maintenant, l'immobilier ne risque pas de se casser la gueule a mon avis, on reviendera a des prix plus raisonables je suis d'accord avec toi , mais la pierre ne perdera pas 50% de sa valeur !!

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                  • #24
                    boulo

                    aouah !!!

                    je parle des biens a la vente !!
                    tu te rend compte le stock a augmente de 30%
                    rien que pour cette année
                    il on en sur les bras
                    et les prix se maintiennent donc bulle
                    tu sait ce que disaient les francais avec le nuage de tchernobyl

                    Commentaire


                    • #25
                      de quel stock tu parle ? l'immobilier en france ? 30% d'augmentation du stock ca reste assez important quand meme !! mais ouine rahoum had les logements !!!

                      Commentaire


                      • #26
                        boulo

                        bi al arbia

                        ihtikar
                        d'ou bulle

                        voir etude Fnaim avril 2005

                        Commentaire


                        • #27
                          tu la trouve ou l'etude de la fnaim ? j'ai vu sur leur site, kayen ghir ta3 mars2005

                          Commentaire


                          • #28
                            boulo

                            je vait essayer de trouver ce foutu liens
                            en tout les cas
                            skhouna
                            daouaa

                            Commentaire


                            • #29
                              Le voici le foutu lien


                              http://www.fnaim.fr/actu/lettre_conj/2005_04_obs.pdf

                              Commentaire


                              • #30
                                boulo

                                moi j'arrive pas al'ouvrir c'est mon micro qui deconne
                                en tout cas smack amelle

                                Commentaire

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