crach immobilier en vue

[boulo]

boulo

tu rajoute a ca 40% de saisie cette année +38 % d'invendus =
les banques les banques
:22:

[boulo]

boulo

en plus
La valeur des bien diminuant, les ménages se sentent moins riches et se serrent la ceinture, bloquant ainsi le principal moteur de l’expansion, la consommation.

parcequ'ils croivent que ceux qui achètent aujourd'hui ne serrent pas la ceinture pour acheter???

et qu'ils vont pouvoir consommer avec les 66% de leurs revenus restant....

[boulo]

N'ACHETEZ PAS LES ARABES ATTENTION !!!!!


DANGER



Dans son bulletin trimestriel publié le 25 avril, le Crédit Agricole fait état de "petits signes de freinage" sur le marché immobilier résidentiel : légère baisse des ventes et début de ralentissement de la hausse des prix sont constatés en France en ce début 2005. D'après la banque, plusieurs signes montrent que le haut de cycle est proche : solvabilité dégradée des ménages (encore plus fortement en province qu'à Paris), taux de rendement locatif au plus bas (4,2 % brut à Paris), part des primo-accédants (60 % contre 75 % en 1998) réduite. Pourtant, le scénario de la bulle spéculative est écarté et le marché ne devrait pas connaître de krach à Paris comme en 1991 (voir comparaison). En effet, alors qu'en 1991, le financement d'un logement demandait aux parisiens d'y consacrer 55% de leur revenu, il leur faut aujourd'hui consacrer 38% de leur revenu pour acquérir leur logement et la prime de risque reste positive. D'un point de vue du financement, le taux moyen TEG était à 5 % en 2004 pour une durée moyenne de 17 ans avec une part de crédit longue durée (20-25 ans) qui devient importante. Le taux d'endettement des ménages, bien que faible en comparaison des autres pays européens, atteint 60 % de leurs revenus en 2004 contre 50 % en 1998. Cette hausse ne donne pas lieu pour le moment à plus de créances douteuses ou litigieuses puisque leur taux est au plus bas (4%). Le scénario qui a les préférences de la banque est donc celui d'un atterrissage en douceur au delà de 2005 où les prix se stabiliseraient voire baisseraient légèrement, sauf dans le cas d'un très forte remontée des taux. (Synthèse Kiosque immobilier Crédit Agricole, logement ancien, logement neuf, marché locatif, financement du logement, perspectives, bureaux :22:

[sakibaki]

je suis quelque part d'accord avec toi sur le principe d'une baisse de l'immobilier, mais d'au autre coté , il faudrait que l'economie reparte a son tour, sinon ca va etre bien plus grave qu'a crash immobilier !!

[boulo]

boulo

je sait pas si tu connait roger hanoun un libanais brillantissime traders dans les anneé 80 a wall street
j'ai assister a une conference debat par hasard a la sorbonne le vendredi il etait le 'invite d'honneur
le theme de la conf porte sur les sicav
rapidement le debat s'est detourner ver l'immo come etant la valeur refuge
il y'avait le represantant de la fnaim et un banquier
ils ont commence avec une baisse lente progressive
alors roger objecte le fait que les stock d'invendu augmente bcp trop
pour que ca soit lent
et l'autre replique que le marche est soutenue par les banques en gros

alors roger dit
en france la survalue de 68% en moyenne
ca va descendre comme un boulet de canon
plus c'est lourd plus ca tombe vite
le point de rupture on y est :22:
allah isstar

[boulo]

boulo

passe le mot

[boulo]

boulo

saki

la fed a augmente les taux
ils sont surperieure au 3% now

conclusion :

le compte a rebours a commence
c'est l'ami chicorée